澳洲今年的房价可能会迎来一个停滞期，这似乎正是当前所需。

根据ANZ的经济学家Madeline Dunk和Adelaide Timbrell的分析，即便本周开始降 息，预计首府城市房价今年的涨幅也仅为0.9%。其中，悉尼和墨尔本的房价可能还 将略有下降。

为何房价不见起色？首先，降息幅度有限。ANZ预期将有两次0.25%的降息动作，而 市场普遍认为会有三次。

在当前房价高企的环境下，这种程度的降息对刺激需求的影响极为有限。 另一个原因是长期以来澳洲住房供应不足。虽然2024年建筑批准数量同比增长了 12%，但整体水平仍然疲软。但是，在这一领域，终于看到了一丝希望。

Mirvac首席执行官Campbell Hanan最近透露，购房者已经将首次降息纳入考量。

他们公司在截至去年底的六个月里，住宅地块的合同交易量增加了51%，新的购房 咨询也增长了36%。

（图片来源：AFR）

同样，Lendlease近日报告，其在悉尼和墨尔本的三个大型公寓开发项目的预售情 况十分强劲，总预售额达到30亿澳元。

这种市场需求对Mirvac和Lendlease等开发商而言无疑是个好消息。

我们都知道许 多澳洲人迫切希望进入房地产市场，尤其是在房价持平或略有回落的情况下，降息 预期成为许多买家眼中的“及时雨”。

此外，Hanan提到提高住房可负担性的另一关键——增加供应——似乎也在逐步实现。

过去几年，Mirvac一直受到建筑成本上升和分包商短缺的问题困扰。但如今，分包商的供应正逐渐恢复正常，破产问题也有所缓解。

尤其值得注意的是，负责建筑项目初期结构工作的分包商正从机场和医院等政府项 目转向住宅建设。

Hanan表示，现在已经可以看到建筑过程初期的竞争回归，对开 发商而言，这是好消息。 然而，对于购房者来说，还需注意住宅项目——特别是高密度的公寓项目——的价格上 升。

开发商为了适应更高的成本压力，不得不重设利润率并提高售价。

Hanan指出，虽然价格上涨并未被所有购房者立即接受，但合适的项目仍销售火爆。

Mirvac在悉尼达令港的Harbourside公寓项目在短短三天内就完成了7亿澳元的预 售，中边区的住宅和联排别墅也很受欢迎。 虽然需求旺盛，但正如澳洲联邦银行首席执行官Matt Comyn所说，关键还在于供应 任何进展都值得期待。

Hanan总结道：“虽然还没到欢呼雀跃的地步，但我们确实看到了隧道尽头的光亮。”