作为古都，西安见证了多个朝代的更迭，是中华文明的重要发祥地之一.

如今，再次审视西安。

这座历史悠久的城市，在中国地图上占据着独特的地理位置。

作为北方城市中最靠南的，西部城市中最靠东的，以及东部城市中最靠西的，西安的中心地位不言而喻。

尤其是，西安作为西北五省的龙头，地位不可撼动。

西北五省，包括陕西、甘肃、宁夏、青海和新疆。

有人说，西北五省外加半个河南，撑起来西安楼市的成交量。

数据来源：克而瑞陕西

据克而瑞陕西《西安2024上半年房地产市场总结》，他们分析了全国重点城市的成交数据。

在2024年上半年的房地产市场中，33个重点一线和二线城市经历了不同程度的市场调整。根据数据显示，超过90%的城市在销量上出现了下跌，其中大部分城市的降幅控制在40%以内，显示出市场整体正在经历一个温和的调整期。

单看西安，表现还是比较引人注目。

2024上半年，尽管市场出现了调整，但西安的成交规模在所有重点城市中依然位居第二，这表明西安的房地产市场仍然具有较强的吸引力和竞争力。

这不仅仅是让西安在西北五省中对比，而是，把西安和全国重点大中城市放在一起比较。

和成都、北京、上海、广州、天津、武汉、杭州等多个城市相比。

西安成交规模仅次于成都。

西北龙头 西安的优势有哪些？

1、经济基本面

西安作为西北地区的经济中心，其经济基本面相对稳健，为房地产市场提供了良好的支撑。

根据陕西省地区生产总值统一核算初步结果,2023年西安市地区生产总值为12010.76亿元,按不变价格计算,比上年增长5.2%。

兰州，甘肃省的省会城市，根据2023年的数据，兰州的GDP总量3487亿元人民币，虽然在甘肃省内位居首位，但在全国的排名却未能进入前90名。这一排名不仅落后于许多省会城市，甚至不及一些非省会城市，如陕西省的榆林、内蒙古自治区的包头以及四川省的绵阳等。

根据青海省统计局公布的数据，2023年青海全省实现地区生产总值3799.1亿元，按不变价格计算，比上年增长5.3%，比全国平均高0.1个百分点。

根据地区生产总值统一核算结果，宁夏2023年实现地区生产总值5314.95亿，按不变价格计算，同比增长6.6%。

根据地区生产总值统一核算结果,2023年新疆地区生产总值(GDP)19125.91亿元,比上年增长6.8%。

2、人口流入

随着西安的经济发展和城市建设，吸引了人口流入，间接增加了对住房的需求。

西安人口增长最快的是户籍放开的前几年，这两年增速有所放缓。

不过从全国范围来看，西安人口增量尚位于前列，属于有吸引力的城市。

3、教育资源的优势

西安是中国西部地区的教育重镇，拥有众多高等学府和研究机构，为城市的发展提供了人才和智力支持。

据克而瑞数据统计，2023年，在园幼儿数量下降已经全面蔓延至核心城市。在常住人口超过1000万的核心城市中，仅西安、杭州、武汉三市在园幼儿数量降幅在6%以内，此外合肥（常住人口985万）降幅也相对较小，为5.9%。

截至2023年末，西安市共有普通高等学校（本专科）63所，在校学生84.68万人，毕业生22.95万人。研究生培养单位43所，在校学生18.75万人，毕业生4.74万人。普通中学520所，在校学生57.15万人，毕业生15.97万人。小学1163所，在校学生99.22万人，毕业生13.27万人。学前教育在园幼儿38.98万人。

普通高等学校中，不乏一流的名校，如西安交通大学、西北工业大学、西安电子科技大学等。

4、交通枢纽的便利

西安拥有发达的铁路、公路、航空网络，是中国重要的交通枢纽，为区域间的人员和物资流动提供了便利。

西安，是连接中国中西部经济区域的关键枢纽。它不仅是西北地区通往中原、华北和华东的交通要道，更在国家的经济地理中占据着举足轻重的位置。

作为新亚欧大陆桥中国段的重要组成部分，陇海兰新铁路沿线的经济带穿过西安，使其成为这条经济带上西部地区最大的中心城市。西安的角色不仅限于区域交通的中心，它还是国家推进西部大开发战略的前沿阵地，肩负着连接东西、贯通南北的战略使命。

这是西安已经开通运营的地铁线路图，另外还有8号线、10号线、15号线三条在建线路。

看城市轨道交通运营数据也能够看出，最新的6月数据里面，客运强度达到1.25的城市有广州、深圳、西安、长沙。

基本上这几个城市的客运强度都稳居前列。

5、西安限购放开

今年5月，西安发布新政，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

也就是说，西安现在购房无门槛。只要看好西安这座城市的未来，想在西安安家，都可以在西安买房。

图片来源：克而瑞

这个是克而瑞对全国70城人口调研所做的评估，综合刚需、改善规模，幼儿园跨市就读、大学生毕业生粘度等指标，对样本城市需求支撑力进行量化测算，选出了21个综合评价较佳的城市。

第二梯队有七个城市，其中包括西安等。

西安在城市规划和建设中融合了传统与现代，既保护了历史文化遗产，又推动了现代化进程。

西安，这座城市正以其独有的魅力和潜力，不断展现出其作为中国中心城市的活力与前景。

总体来看，西安上半年的房地产市场虽然出现了一定程度的调整，但整体表现依然相对稳健，市场潜力依然存在。