西安房价正在回调，这是大家共同的感受。

这种回调，已经持续了6个月时间，十年前的行情正在上演。

至于这种回调还需要持续多久，目前未知，也无法预测。

同时，从全国层面来看，各大城市的楼市也依然在触底之中，今年3、4月份能否出现小阳春，还要看短期内会否有力度更大的刺激政策了。

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2个月，商品房库存量增加4500多万平米

国家统计局今天公布了2025年2月份房地产相关数据，包括投资、销售、价格等。

2025年1-2月份，全国房地产开发投资同比下降9.8%、新建商品房销售面积同比下降5.1%、新建商品房销售金额同比下降2.6%、房地产开发企业到位资金同比下降3.6%。

也就是说，今年前2个月比去年前2个月的数据更差。

放长时间看，今年1-2月全国商品房销售面积1.07亿平方米，4年前的2021年这个数据是1.74亿平方米，今年前2个月只有4年前同期的六成。

销售面积在持续下降，库存量则持续在增长。

1年前的2024年2月底的时候全国商品房库存面积为75969万平方米、2个月前的2024年底的时候是75327万平方米，而今年2月底这个数据是79891万平方米。

这意味着，在过去2个月时间，全国商品房库存面积增加了4564万平方米。

按照今年1-2月的去化速度，目前的库存量够卖15个月了！

房价层面，2025年2月份70个大中城市中新房价格环比上涨、持平、下降的城市分别为18个、7个、45个，房价环比上涨的城市比1月份减少了6个。

一线城市的环比涨幅与1月份持平，二线城市则由1月份的环比上涨0.1%转为持平，三线城市的环比跌幅则扩大0.1个百分点。

城市能级越高，相对来讲市场更坚挺，能级越低则市场更难。

涨幅位居前三的城市是南京、深圳、大连/哈尔滨/宁波/南昌/济南/成都，环比涨幅分别为0.5%、0.4%、0.3%。

二手住宅的价格，70个大中城市中只有3个城市环比上涨，分别为深圳、海口、成都，北京、丹东则环比持平，其余65个城市均环比下降，环比下降的城市比1月份增加了5个。

经历去年四季度的行情之后，今年1月份、2月份楼市又被打回了原形。

此时，被大家给予厚望的三四月份“小阳春”已经开始，今年能否出现“小阳春”行情，还需要打上一个大大的问号。

在房贷利率、首付比例已经降至历史最低的情况之下，接下来还会有哪些政策招数？

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西安新房价格连降6个月

具体到西安来讲，2025年2月份西安新房价格环比下降0.5%、同比下降1.7%，二手住宅环比下降0.4%、同比下降7%。

这是西安新房价格连续第6个月下降，二手房价格连续第16个月下降。

要知道西安上一次出现连续6个月新房价格环比下降，那还是2015年的事情。当时，2014年7月到2015年5月，西安新房价格连续11个月环比下降。

现在的行情，十年前的一幕又出现了。

当时，西安新房价格止跌回升是从2015年7月份开始，在随后的很多年时间里除了2016年1月、2月环比下降之外，西安新房价格曾经创下连续环比上涨47个月的纪录！

西安新房价格这一轮回调行情是从2024年下半年开始的，二手房的回调时间则要更早一些。

当然，城市新开发区域的价格回调则要更早一些，早在2021年下半年的时候西咸新区房价就率先开始了回调，2024年年初开始高新CID的房价也开始了回调。

至于二手房，就更惨了。

这一轮西安新房价格的回调有很多因素，一方面是连续上涨多年之后必然要经历回调，不可能性一直上涨下去；另一方面是由于一些城市新开发区域，产业、人口导入速度，以及配套的兑现不及预期；还有一点就是前两年有的板块供地太多，导致新房供应量井喷，也带来了市场压力。

在这个过程中，又有一个新的影响因素是这两年西安新房市场产品迭代越来越快，随着新项目的亮相，导致一些2023年及之前设计的产品吸引力急剧下降，陷入到困境之中，只能以价换量。

对于急需现金流的开发商来讲，降价跑量是活下去的无奈举措，但同时也会使得一个区域的市场陷入到降价的循环之中。ZF部门的限制降价，也许从表面上可以限制，但关于变相降价其实有太多的举措。

真正要想实现一个区域市场的稳定，还是要从土地供应量的角度控制，但这又会影响到地方政府的卖地收入，投入到公共基础设施配套的资金就会减少。

所以说，这是两难的选择。