西安各大区域正在陆续发布2025年的供地计划。

此前，雁塔区、航天基地分别在西安举行了土地推介会，西咸新区则在深圳举行了土地推介会。高新区虽然暂未举行今年的土地推介会，但2025年计划供应地块的手册已经曝光。

就在这两天，西安又一个热点区域曲江新区，也发布了2025年第一批拟出让的住宅地块信息。这其中，不乏超低容积率的稀缺住宅地块！

毕竟，目前的土地市场大环境之下，各大区域都要拿出一些压箱底级别的优质地块供应，以此来提升房企拿地的积极性和土地市场热度。

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曲江8宗住宅地块计划供应

曲江新区2025年第一批拟出让的住宅地块共计为8宗，土地面积合计370.796亩，分布在曲江大明宫、曲江CCBD、雁翔路、曲江二期等板块。

从这8宗地的位置信息来看，其中包括：

曲江大明宫板块中国铁建西派城·天麓南侧一宗63.666亩的地块、大明宫金茂府一期东地块北侧18.98亩地块，雁翔路板块曲江第一学校西北侧一宗70.299亩地块，曲江二期金地南湖艺境东侧15.09亩地块、金地世家风华西侧65.16亩地块、南三环与公田二路交汇处东西侧两宗共计99亩地块，以及曲江CCBD南区华发锦宸赋东侧38.49亩地块。

这些地块中，有的疑似实际上已经名花有主，只待供地。

在这8宗地块中，最值得关注的是曲江第一学校西北侧70.299亩地块，以及金地世家风华西侧65.16亩地块。

曲江第一学校旁的这块地，除了优质教育配套优势之外，最大的看点是容积率上限只有1.2，并且建筑限高13.5米，这意味着这个项目必将打造的是纯叠拼或者联排产品。当然，凭借这块地的地段以及容积率，预计其楼面地价会比较高。

2023年5月，万众在该板块摘得60亩、容积率1.3的地块，楼面地价高达20753元/㎡，是截止目前西安楼面地价“第二高”。这块地上开发的项目是曲江九曲松间，售价在“5万+”。

金地世家风华西侧的65.16亩地块也是非常的好，地块北侧紧邻的是曲江电竞产业园、曲江文化运动公园，地块东南角紧邻的是曲江花影公园，西侧还有曲江大华社区公园，可以说是被公园包围。同时，这块地的容积率只有1.7，建筑限高25米，可以打造一个纯洋房社区或者纯叠拼社区。

实际上，曲江新区此次计划供应的8宗地，有6宗地在2024年第一批计划供地信息就出现，但一直没有供应。

如今，时隔1年，这6宗地再次出现在土地供应计划之中，能否供应和顺利成交，还需要进一步关注。

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2024年，谁在曲江拿地？

曲江、高新，一直是大牌房企进入西安市场的必争之地。

与高新凭借丝路软件城、丝路科学城“双城”拥有充足的开发用地相比，已经发展成熟的曲江可新增供应的地块已经越来越少，进入到了稀缺时代。

目前，曲江新区的开发用地供应主要集中在曲江CCBD、曲江大明宫、西安文教园这三大区域，其他区域新增供应的开发用地相对来讲更少一些。

在2024年，曲江新区共计供应了8宗开发用地，曲江大明宫板块的地块被中国铁建包揽，华发、金茂则分别在曲江CCBD南区拿地1宗，陕西垚乾房地产摘得了曲江一期成熟区域一宗城改开发地块。

2024年的曲江土地市场中，关注度最高的当属西安文教园板块。

当年11月、12月，西安文教园板块共计供应了3宗开发用地，除了1宗城改开发地块被金茂底价摘得之外，西安交大曲江校区旁的2宗地分别被金茂、邦泰溢价摘得。

除了成功摘地的金茂、邦泰之外，参与西安文教园板块2宗地竞拍的房企还有中海、华润、中铁“三大央企”，由此可见这个板块的土地市场热度之高。

当然，这种扎堆的土地供应也带来了今年曲江新房市场的激烈竞争。

根据地产房剑目前掌握的信息，金茂璞逸东方打造的是约229㎡、269㎡、335㎡的高层，曲江金茂府打造的是173-200㎡的高层，华发锦宸赋规划的是约220-270㎡的大平层，再加上户型面积278-399㎡的曲江星河湾二期、户型面积228-272㎡的唐顿庄园，以及邦泰的项目，全部是大面积产品的情况之下，竞争激烈程度可想而知。

至于曲江的顶豪市场，目前主要在售的是泰发祥檀府、曲江九曲松间，这都是单价“5万+”级别的项目。

接下来，大家可以关注一下2025年会否有新的房企进入到曲江拿地！