继杭州亚运村住宅开启交付后，拱墅区的申花板块也进入大盘交付时间，前身为华丰造纸厂的三个项目（杭樾润府、杭曜置地中心、星瓒颂锦府）中，杭樾润府已于近期提前交付。

2022年杭樾润府开盘时，4.62万元/㎡的新房限价和当时申花二手房存在不小的价差，不少人冲着倒挂参与摇号，两次开盘中签率只有约12%。

近两年，随着二手市场持续调整，房东预期也发生转变，像不久前交付的亚运村住宅，房东已经抱着比较平和的心态卖房。目前，杭樾润府已有房东通过中介寻求买家，他们的预期如何？作为两年前的知名红盘，杭樾润府在申花板块会处在什么梯队？

“华丰造纸厂三兄弟”

二手平台暂时没有公开挂牌房源

已有房东通过中介寻求买家

杭樾润府位于华丰造纸厂地块西侧，靠近汽车北站，是华丰造纸厂地块开发的三个项目中体量最小、最早开盘的楼盘，整个项目可售住宅有645套，另外还有两幢公租房约400多套。

交付至今半个月时间，在各大社交平台，有不少房东或中介开启二手房出售模式，不过，在二手中介机构平台上，杭樾润府还没有对外公开展示的挂牌房源。

“杭樾润府大证还没办出来，房东不能在平台挂牌出售，预计要过两个月不动产权证办出之后，才会有签约。”申花中介告诉记者，虽然不能挂牌，但已经有房东通过中介寻求意向买家，也有购房者会主动提出去杭樾润府看房。

杭樾润府小区

杭樾润府业主的心理预期如何呢？

申花资深中介表示，目前杭樾润府大概有10%的业主打算在不动产证办出后意向出售，大多数业主的心理预期在6万多/㎡，部分诚心急售的房东心理价位在5万多/㎡。中介向记者推了一套面积173㎡的房子，房东报价1030万元。

中介发布的朋友圈

板块房价呈梯队差异

最高8万+，最低4万+

随着杭樾润府交付，购房者在申花板块买二手房又多了一个选项。事实上，申花板块东西、南北跨度大，二手房选择范围原本就比较广，具体又可细分为申花北的蓝孔雀、汽车北站、核心区的庆隆单元等小板块，不同区域的二手房价格也有差异。

据潮新闻美好生活研究院近期统计的数据显示，申花核心区二手房近期成交均价在5万元-8万元/㎡；汽车北站区域目前商品房不多，次新房春月杭宁府近月成交均价在5.1万元/㎡；蓝孔雀板块在申花板块北端，近月二手房成交均价多在5万元/㎡以下。

其中，申花核心区分布的住宅小区较多，因小区房龄、产品等区别，二手房价格段丰富，呈现出明显的梯队差异。

比如最近两、三年交付的杭州金茂府、宜和园、沁园，近期成交均价都在7万元/㎡以上，个别房源成交单价能超过8万元；融信公馆ARC、养云静舍、古翠隐秀、滨融府、武林邸等次新房，近期二手成交价格在6万元-7万元/㎡；更早交付的东方福邸、金茂悦、西宸等，成交均价5万元/㎡出头。

那么，刚交付的杭樾润府，二手房会处在板块内哪个梯队呢？

记者采访了申花多位二手中介，他们大都认为杭樾润府预计会处于申花核心和汽车北站片区之间。“还没有成交，具体能到什么价位也说不定，特别是华丰三兄弟房子又多，短期内市场还要有一番博弈的。”其中一位中介说。

杭樾润府小区

上半年申花二手房成交同比增27%

均价5万多/㎡是成交主力

在二手房以价换量的市场下，申花板块上半年成交走势好过去年，杭州贝壳研究院数据表明，今年上半年，申花板块二手房成交680套，同比去年上半年增加27.6%。

哪些小区卖得最好呢？潮新闻美好生活研究院数据显示，今年上半年，申花板块成交量靠前的小区主要是金茂悦、学院府、东方福邸等房龄五年以上的小户型，这些小区成交均价5万元出头，上半年成交量都在20套以上，其中学院府成交量更是达到30套。

另外，板块内最近两三年交付的改善次新房，像杭州金茂府、古翠隐秀等，上半年成交量和去年同期相比变化不大。

东方福邸小区

“除了滨融府、天珏这两个小区因去年底交付不久，短期内以价换量会有成交高峰。而交付超一年以上的小区，之前已经有一波投资客出货，剩下的房东就不太愿意以价换量了。”申花资深中介老袁分析道。

潮新闻美好生活研究院对申花板块房龄十年内的小区进行统计，数据显示，统计的33个小区二手挂牌房源约1800多套。其中，改善次新小区二手房挂牌出售比例不算大，像杭州金茂府、古翠隐秀、宜和园、武林邸、养云静舍等小区，出售比在7%以下；挂牌比例较大的主要是雍荣华庭、蓝孔雀、珑玺这些小户型为主的小区。

申花改善小区难买吗？在另一名资深中介老唐看来，申花不缺二手改善次新房，除了杭樾润府外，华丰造纸厂另外两个小区杭曜置地中心、星瓒颂锦府体量都在千户以上，都有大户型。另外还有馥香园、庆樾上府、揽云锦绣里明年也将进入交付期，等到项目陆续交付，都是申花板块改善次新房的潜在供应。

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