人口流入，就意味着一个城市的长久发展，和未来房产的价值潜力。

尤其是确定了人口负增长趋势以后，存量人口何去何从，成为了大家判断未来城市房价报复性反弹的核心依据。

对此，有行内人士预计，未来中国，将有一半人口流入以下这几个城市，伴随着人口的持续流入，这六大城市群的房价也会迎来报复性反弹：

第一，京津冀城市群。

这个城市群既是中国的政治文化中心，也是中国北方经济规模最大、最具活力的地区。

这里有中国最富集的科技资源，也有全国一流的院校和创新人才。未来，随着京津冀协同发展战略的实施，这片区域的人口虹吸效应将更强，房价也将因此的到更强有力的支撑。

第二，长三角城市群。

长三角城市群是全国最大的城市圈，这片区域贡献了全国1/4的经济总量，也是我国经济最发达，最富裕的地区之一。

未来，随着区域一体化战略的推进，长三角城市群的人口聚集趋势将更加明显，带来的购房需求必然持续支撑房地产市场稳步健康发展。

第三，珠三角城市群

2019年，原有的珠三角城市群整合升级成粤港澳大湾区，湾区内11个城市，GDP达到14万亿元。而且，为值得关注的是，目前，世界上只有四个大湾区，其中就包括我们的粤港澳大湾区。

而且去年，国家已经批复原则同意《广东省国土空间规划（2021—2035年）》。规划中就提到要“将珠三角建设成为世界一流城市群，打造具有全球竞争力的现代产业高地”。

这也意味着，未来珠三角城市群将凭借其经济实力吸引更多人口和资本，房价具备强支撑也是大势所趋。

第四，成渝城市群。

在2016年被批复的成渝城市群明确提出：到2030年，成渝城市群要实现由国家级城市群成为世界级城市群的超级跨越。

而世界级城市群通常是世界资源、经济的中枢，是跨国、本地、国内大型企业的区域性总部，他们通常有本土世界500强企业，科技创新能力位居世界前列、经济密度较高、城际轨道交通较完善、并在全球金融系统上占有一席之地。

可见，未来成渝城市群的长期发展不可小觑，成渝城市群的人口集聚效应将进一步增强。

第五，中原城市群。

中原城市群是河南省乃至中部地区承接发达国家及中国东部地区产业转移、西部资源输出的枢纽和核心区域之一，并将成为参与国内外竞争、促进中部崛起、辐射带动中西部地区发展的重要增长极。

此外，河南省会郑州也是中原地区最大的城市，是我国陇海线、京广线的交叉点，欧亚大陆桥的重要节点，相信不久的将来，郑州可以带领着中部城市群，一路突飞猛进。

第六，辽中南城市群。

作为中国东北地区的经济重心，辽中南城市群在国家“振兴东北老工业基地”战略的支持下，正逐渐恢复和提升其经济实力，成为东北地区人口和资源的集聚地。

不出意外的话，未来这里将会成为东北的长三角，吸引大量的东北人才，成为东北的经济支柱之地。

其实，城市群的聚集效应在发达国家早已形成趋势，比如，东京都市圈的人口总量达到了4200万人，占比整个日本人口30%以上；

首尔总人口超韩国总人口的1/2，达到了2600万。大伦敦都会区1600万人占比法国总人口接近1/3；

……

放眼全球，很多国家都有这样的都市圈、城市群，而且这些地方的人口规模占比总人口更多。

也正是随着大量人口的涌入，这些城市也面临房地产市场供需紧张的局面，房价更是易涨难跌。

而我们的情况也大致相同，未来，长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝双经济圈以及中西部中心城市的人口规模还将有巨量的增长空间。更或者说，未来可能超一半的人口会汇集在这些城市圈。

在这种情况下，大家就要有所准备，如果手头上有闲钱，有较稳定的还贷能力，完全可以趁现在，优先低价建仓这些核心城市的房子。

毕竟我们的城市群、都市圈还在初期阶段，提前布局选对了城市，未来才有巨量的收益空间。