在悉尼，一场由建筑成本飙升引发的危机正在房市蔓延。

由于成本严重超支，市政 部门批准的数百个新项目陷入停滞，大量未完工的房屋开始涌入市场。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，许多屋主在建或翻新梦想之家过程中选择了放弃。

有些只 差收尾工作就能完工，有些却仅仅搭起了基础设施的框架，钢筋水泥裸露在外。

建筑商当初规划项目时预估的费用，在材料价格飞涨、人工成本攀升以及建筑公司 接连破产的冲击下，早已成了一纸空文。

住房工业协会经济学家Tim Reardon表示，许多在2022年利率上调前获批的悉尼项 目，如今开发商根本无法按照市政批准的规格、在现有成本下交付，只能被迫搁置。

这种困境在公寓市场尤为突出。

Reardon说道，“很多项目的批准形同虚设，实际开 工的还不到获批项目的一半。”

（图片来源：RealEstate）

Reardon解释，不少开发商在项目动工前就选择推迟或取消，而那些已经开工却半 途而废的，大多是个性化较强的独立屋建造或翻新项目。 然而，这些失败的项目反映了住宅建筑行业中的“结构性问题”。

Reardon称，“未来 至少三年，建筑开工率都会处于低位，住房短缺的情况可能会愈发严重。”

目前，一些未完成房屋挂牌出售。例如，位于西部Horsley Park的大部分房屋仅有 铺设的地基和墙壁，仍需安装屋顶和更多设施。

Greenacre的一处物业仅有基础和部分墙壁，售价预计在200万至250万澳元之间。

在Sutherland Shire的Oyster Bay，一处未完成房屋将于本月晚些时候拍卖，估计 售价超过70万澳元。

（图片来源：RealEstate）

类似的部分建成的房屋在Greenwich、Belfield等地也有售。

长期担任电视翻新节 目《The Block》主持人的Scott Cam表示，业主通常由于预算不足停止建设，这在 当前环境下尤为困难。

他指出，“材料成本大幅上涨，人们初期并未完全了解行业状况，必须做好预算。”

Cam补充称，一些项目的成本超支常由于“更改”造成，客户在工程开始后更改计划 是建筑行业中最大的成本之一。

REA Group经济学家Anne Flaherty表示，某些地区房价增长缓慢也导致住房完工率 放缓。

“建筑成本增加在历史上前所未有，特别是2021年激增，导致一些项目不再 盈利。”

Flaherty补充，需要价格的大幅上涨才能使这些项目按批准的形式再次可行。

建造 成本的提升和市场价格的降低促使一些项目难以实现盈利，再次对房市带来极大的 挑战。