房市行情

澳大利亚房产牛市正在酝酿中。

本周，澳洲多地房地产中介指出，挂牌出售的房屋数量和买家咨询量均显著增加。

在工党于周六赢得联邦大选并获得多数席位后，未来几周这一势头将持续下去。

Cotality（前身为CoreLogic）的Eliza Owen表示，工党的选举政策实施后，首次购房者将重返市场。

“一旦5%购房担保计划的扩大，我认为这将带来强劲的市场接受度，并增加首次购房者参与市场的数量，”她说道。

“我们知道，25至34岁人群的实际购房比例随着时间的推移呈下降趋势，这表明5%购房担保计划可能会激活潜在的首次购房者需求。”

首先，澳洲金融市场预测澳大利亚储备银行(RBA) 今年将再次降息四次，预计 2025 年底现金利率将达到 3.10%。

Antipodean Macro 的 Justin Fabo 估计，降息 1% 将使家庭贷款平均利息减少约 1.5% 的可支配收入。

Fabo 还指出，“自 20 世纪 90 年代初以来，每当澳大利亚储备银行开始放松政策时，澳大利亚房价涨幅都会加快，跌幅也会减缓”。

其次，工党提出的面向所有首次购房者 5% 首付的政策将于 2026 年 1 月 1 日生效，届时房价也将受到提振。

ProSolution私人客户集团的Stuart Wemyss认为，由于预计有8万名首次购房者等待工党的计划生效，2025年下半年房地产市场可能会受到人为抑制。

“如果你想在住宅市场买房，请在该计划生效前买入，因为一旦该计划生效，房价就会上涨。”他说道。

工党的政策将提高借贷能力，吸引更多首次购房者进入市场，从而提升整体购房需求和房价。

作为一个有两个十几岁孩子的父亲，我不希望看到这种情况。从各方面来看，澳大利亚的住房已经难以负担。

澳大利亚最不需要的就是更多的抵押贷款来加剧住房危机。

然后，澳洲工党政府最近指示贷款机构在评估抵押贷款偿还能力时忽略学生贷款，这将提高借贷能力。

然而，SQM Research 的 Louis Christopher 预测，明年房价可能上涨 8% 至 15%，其中竞争激烈的 100 万澳元以下的房贷利率将领涨。

Christopher 指出：“当这项全民养老金计划启动并实施时，澳大利亚央行可能已经多次降息。”

利率下降和有利的政策变化似乎将引发又一次房价上涨。