这次降息，超预期了

520，央妈真爱，终于给大家送礼了——降息。

5月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布：1年期LPR和5年期以上LPR分别下调10个基点，降至3%、3.5%。

这是自2024年10月以来，时隔7个月LPR再度降息，更是2025年内首次降息。

事实上，此次降息已有征兆。

5月7日的国新办新闻发布会上，央行宣布下调政策利率0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。同时，下调存量准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

如今降息正式落地，政策层面的落实，也算是传递了积极的信号。

如此，接下来，深圳的购房贷款利率将调整如下：

住宅首套：LPR3.5%-45BP=3.05%

住宅二套：LPR3.5%-5BP=3.45%

公寓商贷：LPR3.5%+60BP=4.1%

公积金首套：2.6%

公积金二套：3.075%

可以说，这是近六年来深圳首套房贷利率的历史新低。

而且自2022年以来，深圳首套房贷利率从5.05%下调到如今的3.05%，降了2%，幅度并不小。

而且，目前国内个人住房贷款利率也是历史低位。央行数据显示，今年4月全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%。

也有监测数据显示：4月份，全国首套房贷款平均利率为3.1%，同比下降52个基点；二套房贷款平均利率为3.21%，同比下降98个基点。

供房

不过在我们看来，以目前市场状态来说，大概率接下来还会有降息空间，甚至应该要降低到3%以下，或许会更为合理。

与此同时，存款利率也迎来了历史新低。

当日LPR发布前，包括中国银行、农业银行等在内的六大国有银行，宣布下调存款利率。

其中，定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，现在利率已经来到了0.65%、0.85%、0.95%、1.05%，三年期和五年期均下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。

尤其是1年期及以下的定存利率，更是降至1%以下 ，正式进入0字头。说白了，就是银行存钱的性价比，现在及未来都越来越低。

而且，定存的时间越长，下调的基点越大。看出来啥了吗？你把钱存在银行的时间越长，流动性越差，你能收获的利息反而越低。

从另一个角度来看，就是银行也不想大家存钱了，变相地鼓励大家去消费，去投资。

消费？无非也就买车，买家电，买衣服之类的，但相比之下，估计大多数人对把钱放在手里或者是找到更好的投资渠道，会更乐意。但把钱存银行与存家里已经没有多大区别了，又不存钱又不消费，这可不是初衷，毕竟钱要流动起来，才有发展啊。

有稳定的钱入账，才敢消费，才敢投资。这是绝大多数人的想法。不敢消费了，那么想办法投资呢？

投资，无非也就买房，买股票，买保险之类的，事实上对普通人来说，投资渠道也相当有限，而且风险不明朗。尤其是这几年来买房投资成为高风险后，普通人要做的投资选择也就更难了。

当然，这是因人而异的。对于高净值的纯投资者来说，在楼市与股市之间，其实相应的会有更多的选择。但是对于普通刚需客户或硬性改善客户来说，把原来定存的钱提前还房贷，或者是趁着房贷利率历史低点，早买房早享受优质舒适的居住空间，可能不失为一条更好的路子吧。