业内认为房地产会在 2026 年趋稳，这释放了哪些信号?

政策层面：

持续的政策支持：

自 2023 年以来，央行多次降准降息、调整房贷利率，多地取消限购限贷，“因城施策” 力度持续加码。2024 年，保障性住房建设、“保交楼” 专项借款等政策进一步落地。2025 年政府工作报告提出，未来五年将筹建 200 万套保障性住房。这些政策为房地产市场提供了有力的支撑，表明政府稳定房地产市场的决心。

政策的精准化：

政策不仅关注对房企的流动性支持，如通过并购贷款延期、信用保护工具等方式帮助优质房企缓解短期压力，还注重优化购房政策，如降低首付比例、提高公积金贷款额度、减免交易税费等，以刺激刚需和改善型需求入市。

市场供需层面：

需求端有支撑：

中国城镇化率仍有提升空间，2024 年常住人口城镇化率为 66.16%，距离发达国家 80% 的平均水平尚有差距，未来十年仍有超 2 亿人口将涌入城市，带来持续的住房需求。同时，存量房改造、城市更新等领域的潜力逐步释放，也为市场注入新动能。从数据来看，部分一线城市库存去化周期缩短，2025 年一线城市二手房交易量环比增长 30%，库存周期降至 14 个月，接近 2015 年水平，核心区域二手房价格止跌回升。

供给端逐渐改善：

2024 年四季度，全国商品房销售面积环比回升 12%，一线城市房价率先企稳。2025 年土地拍卖溢价率回升至 15%，开发商拿地积极性显著提升，这意味着房地产市场的供给端也在逐渐改善，房企对市场的预期有所好转。

行业发展层面：

转型加速：

高杠杆、高周转的传统模式难以为继，房企必须向 “轻资产运营”“服务型房企” 转型。例如，部分房企开始涉足物业管理、长租公寓、文旅地产等领域，通过多元化业务提升抗风险能力。

品质竞争加剧：

消费者对住房品质的要求日益提高，绿色建筑、智慧社区、适老化改造等成为新的竞争赛道，这意味着未来房地产市场将更加注重品质和服务，而不仅仅是规模和数量。

房产

今年该不该买房呢?

对于该不该买房的问题，需要综合多方面因素考虑：

如果是刚需购房者：

可以考虑买房：

市场趋稳意味着房价大幅波动的可能性减小，购房风险相对降低。对于有自住需求的人来说，如结婚、子女上学等原因需要住房，此时买房可以满足自身的居住需求。而且，政策的支持也使得购房成本有所降低，如房贷利率的下调、首付比例的降低等，减轻了购房者的经济压力。

需关注城市和区域差异：

不过，也要注意区域分化问题，一线城市和新经济强市的住房需求相对旺盛，房价可能保持韧性，而三四线城市和资源型城市可能面临房价下行压力和库存积压问题2。如果是在三四线城市购房，需要更加谨慎评估当地的经济发展、人口流动等情况。

如果是投资购房者：

谨慎入场：

“闭眼买房赚大钱” 的时代已经终结，房地产市场的投资回报率可能会下降，投资风险增加。虽然市场在 2026 年有望趋稳，但并不意味着房价会大幅上涨，盲目跟风投资可能面临较大风险。

关注政策和市场变化：

房产税试点或于 2026 年扩大，这将抑制投机需求。投资购房者需要密切关注政策变化和市场动态，寻找具有投资价值的区域和项目，如一些具有发展潜力的新兴区域、优质地段的房产等，温馨提醒，投资房地产需要更加理性和谨慎。