厦门楼市里，各区房价藏着条心照不宣的鄙视链。

咱今天就来聊聊，2025年5月份，最新的厦门各区域二手房成交价位排名，你们都了解吗？

要说岛内、岛外谁更胜一筹，这里面门道可不止表面的区域划分。岛内大于岛外？不，自己买的>非自己买的。

懂行的朋友都知道，自己住的房子和投资的房子，那价值考量可不一样。每年楼市的“金三银四”向来都是风向标，上半年成交是冷是热，基本就看这俩月了。

今年更是赶了个早市，厦门近期的各区二手房的真实成交价和调价幅度，咱得好好盘一盘。

厦门最新的真实成交价与报价之间的浮动比是：-19.75%~-1.25%，经过近一年的回调，不少业主的报价都比较理性，实际谈价比例大多集中于10%以内。

近期，成交单价最高的是7.72w/㎡，最低则有8672元/㎡，4w/㎡以上的清一色主要以思明区为首。

我们整理了各小区成交单价，由高到低，如下图表：

由图表可见，400万以上的小区，主要以岛内为主，尤其是思明占比最高。

单价4万/㎡以上的二手房，也是以思明居多。

作为厦门的区域一哥，思明高单价楼盘较多，而且，思明的山景叠院成为本期最高单价房源，最终成交为7.72万/㎡。

单价前十中，思明占据8席，甚至本期单价前20名中，思明占据18位。

思明区是厦门本地户籍的大区，2025年初常住人口106.9万，本土户籍人口达97.76万，落户比例达91.4%，是整个福建落户比例最高的区域。

湖里的常住人口100.5万，落户人口为43.93万，落户比例为43.7%。

众所周知，厦门岛内有干预控制常住人口的过快增长，但思明的落户人口比湖里多了一倍有余。

思明也是厦门地标建筑最多的地方，双子塔、白鹭洲、筼筜湖、中山街，也是厦门一双、实小等顶级学区的聚集地。

思明无弱校的观念，深入人心。思明新盘少，稀缺，推盘节奏适度，湖滨几度开盘即售罄，备受瞩目。

湖里区的高单价楼盘集中在五缘湾及次新盘，新景翡翠苑5.15w/㎡，成为本期湖里的最高单价；

集美的IOI棕榈半岛的景观大平层，4.4万/㎡，成为本期岛外最高单价。

岛内新房限价横盘几年之后，不仅是岛内一二手房价位调整幅度明显，全市4万/㎡或400万以上的比例更是大幅度减少，当前岛外仅有个别景观、学区出类拔萃的地段能维持4万/㎡以上。

本期岛外的2.5万/㎡以上的房源主要来自于：绿苑新城、世茂璀璨天城、禹洲尊海、海晟维多利亚、水晶湖郡等。这些房源的共性：均位于岛外几大新城的核心板块。

此外，目前岛外一二手楼盘能够站稳3w/㎡以上的，已经是屈指可数。

而2w/㎡以下成交的楼盘，也是对年轻刚需群体最友好的板块，“只是想要留厦，有什么错呢？”和开头说的一样，自己买的楼盘，才是最好的。

“很多人读了16年书，几百万一套的房子，存了多年首付，现在好不容易有了便宜房子，你们非说它偏僻，说它没有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道吗？”

每个人都生而平凡，却不忘创造更好的生活。

现在，敏锐的人已经可以感受到，很难用以前那种很简单粗暴的方式去区分地段价值，毕竟双轨制来临，楼市的新周期开启，规律也在悄然变化。

时间酿酒，余味成花。让市场再飞一会儿……