一项最新政府报告指出，澳洲家庭平均需要花费其收入的一半来偿还新购房贷款。

这一数据对首次购房者来说无疑是个重大打击，尤其在房价不断上涨以及生活成本 日益增加的背景下。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，房价的攀升和生活成本的增加，让许多首次购房者的负担 进一步加重。而在此过程中，新的降息政策可能带来更大的购房需求，这反过来又 可能刺激房市，导致房价进一步上涨。

国家住房供应与可负担性委员会发布的最新报告显示，到2024年12月，支付新房贷 款将需要中等收入家庭收入的50%。

报告同时指出，对于租房者而言，预计他们需 要花费其收入的三分之一来支付租金。

这些数字细致地描绘了当前澳洲住房市场的紧张局面，并揭示出更多家庭在努力实 现住房梦时所面临的重大挑战。

想要拥有一套属于自己的房子需要巨大努力。

根据统计，澳洲家庭平均需花费10.6 年才能存下购房首付款。

国家住房供应与可负担性委员会主席Susan Lloyd‑Hurwitz对此表示，住房不可负 担的现状，给普通人带来的负担大到难以承受。

她指出，许多家庭在面对日益增加的住房成本时，做出了诸多妥协和牺牲，例如削 减家庭其他生活必需品的支出、选择居住在离工作地点和家庭网络遥远的地方，或 是勉强住在不适合的房屋中。

在此背景下，PropTrack住房可负担性指数的最新报告亦显示，去年中等收入家庭 仅能负担全澳出售房屋的七分之一。

（图片来源：RealEstate）

REA Group的经济学执行经理Angus Moore进一步指出，当前的住房可负担性已达到 了有记录以来的最糟糕水平。

他表示，首次购房者或有意愿购房的租户通常需要大量借贷以便进入房市，但他们 面临的经济压力前所未有。

收入的增长并不足以抵消房价和抵押贷款利率的迅速上涨，这意味着普通澳洲家庭 目前仅能负担起全国出售房屋的14%。 而根据最新的PropTrack房价指数，澳洲的房价在4月达到了新的历史高点，同比上 涨3.7%，至80.5万澳元。

尽管今年澳洲储备银行两次降息为抵押贷款持有人提供了一些舒缓，但利率仍高于 平均水平。

多数专家认为，解决可负担性问题的关键在于快速增加住房供应。

报告显示，目前 的新住房供应接近十年来的最低水平。

仅在2024年，澳洲完成了17.7万套新住房，远远低于当年23.3万套潜在住房需求的 估计。

委员会预测，澳洲难以实现联邦政府在2029年中期前建造120万套新住房的 目标。

预估未来五年内，澳洲仅能建造93.8万套新房，与目标相差26.2万套。

物业理事会 首席执行官Mike Zorbas认为，提高建筑行业生产力、简化规划程序和鼓励投资变 得尤为重要。

他指出，尽管联邦和州政府在增加住房供应方面有所协作，但还需付出更多努力。

本着成本效益的准则，各州应现代化其规划系统，并加快引入技术工人。

同时，加速联邦环境审批的过程，并要求电力和水务供应商不再拖延新房、工业和 商业资产的交付。

这一系列措施将在缓解当前住房市场困境、改善可负担性问题上 发挥关键作用。