《澳洲金融评论报》报道，在全球房价第二贵的城市——悉尼寻找了四年的房子后， 29岁的Annabelle Camer和她31岁的未婚夫John Le终于在上周拿到了他们人生中第 一套房的钥匙。

这对在澳航（Qantas）工作的白领情侣四处寻觅他们理想中的第一套房，在他们的 必备条件清单中，户外娱乐空间位居榜首，为此他们也做好了支付更高价格的准备。

Camer告诉《澳洲金融评论报》：“阳台是我们绝对不会妥协的，不过我们这次买的 房子不仅有阳台，还有一个庭院，这真是意外的惊喜。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

阳台会让房价更贵这一点不难理解，但在其他条件（卧室、浴室、停车位）相同的 情况下，有无阳台造成的价格差异之大可能会让人大吃一惊，尤其是在布里斯班或 悉尼。

在这些城市，仅仅多个阳台，房价就要高出将近40万澳元。

Camer和Le花费近130万澳元，购置了悉尼内南部Rosebery的一套两居室公寓，公寓 包括一个宽敞的朝外阳台。

Camer表示：“我们最钟爱的地方在于能够在户外招待朋 友，一群人可以在这些空间里乐享其中。”

他们的经历反映出一个正在重塑全国公寓市场的趋势：阳台的价值。

Woodbury Furniture对过去12个月悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯这些城市的市 中心邮编区的公寓销售数据进行了分析。

阳台溢价在布里斯班表现得最为明显，带阳台的公寓平均售价比没有阳台的高出 39.1万澳元，这是46.4%的溢价，带阳台公寓的平均售价达到124万澳元，而无阳台 的仅为84.9万澳元。

悉尼市中心也不甘落后，阳台使得平均售价上升超过36万澳元，增幅约为20%。而 墨尔本的阳台溢价相对有限，平均为4.7万澳元，涨幅为7.5%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee认为，悉尼的阳台溢价是合乎情理的， 这与该市的海景和港湾景观有关。

“这归根结底在于人们喜欢在家中能走到户外。公寓生活的一大挑战是没有后院， 而阳台能够部分满足这一需求，”Conisbee解释道。

“在悉尼，人们喜欢住在能提供观景的公寓里。所以如果你住在高楼层，你肯定希 望有阳台来欣赏风景。在墨尔本，景观不是那么出色，所以人们的决定会有所不同。”

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而珀斯却是个例外。

过去一年，没有阳台的公寓平均售价比那些有阳台的贵3.3万 澳元。

Woodbury的室内设计师Chris Catinaro认为，这可能是因为珀斯有更为充裕的土地 供应，人们更倾向于拥有完整的院子或露天用餐区。 但并非所有阳台都能提升价值。

Conisbee指出，带有景观或绿色植物的阳台才更具 价值。

“如果阳台背对街道或直面邻居的砖墙，买家很快就会失去兴趣。”

Camer对此深有同感，她说：“我们不喜欢那些面向密集公寓楼的户外阳台。” 但对于他们在Rosebery的新家来说，户外空间则完全不同。

“这是一个可以让我们 建立家庭的地方，这里真的感觉像是一个可以让狗或孩子在外面尽情活动的地方—— 我认为阳台确实为这套房产增添了不少价值。”