98年房改以后，我国的房地产市场迎来了一轮蓬勃发展期，这期间，让无数购房者们跟着坐上了财富增值的班车。

尤其是国内城镇，接近45%的家庭，他们在大战期间疯狂买房，实现了2套甚至更多房产，身价也跟着一路上涨。

然而，这几年，随着国内外各项因素的影响，房地产进入了下行周期，房价也一跌再跌。

面对这种情况，还没有买房的人欣喜若狂，但对于国内45%的家庭来说，如果今明两年房价继续走低，他们将不得不面临几个突出问题：

01、

资产缩水逃不掉

房价一路上涨的时候，房子被看成财富的象征。一旦房子持续下跌，房子越多的家庭将注定逃不出资产贬值的命运。

要知道，国内普通家庭70%以上的财富都压在房子里，在他们看来，房子是成家立业之本，房子多就是财富的象征。

所以过去即使房价一路上涨，依旧有很多人接高杠杆进场买房囤房，只因为他们认定了房子只涨不跌。

然而，疫情以后，房地产行业下行，加上产业链受影响，很多行业都出现了工资下滑，就业竞争压力加剧。

越来越多人开始担忧，大环境影响收入下降可能加剧房子价格的下行，导致资产价值断崖式下跌，手上房子越多的家庭就不得不正在缩水的命运。

02、

房东断供压力越来越大

房价下跌，除了资产贬值以外，很多房东同样会面临断供压力上升，

毕竟绝大多数人买房都是通过首付+贷款的方式，而之所以敢冒这样的险，只因为深信未来房价持续上涨，个人的收入也会不断上调。

只是没想到疫情过后，全球经济增速放缓，很多人都面临收入下降甚至失业，还贷能力变得越来越弱，面对贷款压力高涨，人们开始十分的绝望。

因为一旦还不上贷，房子会被法拍，甚至会被列入失信黑名单，走不进会影响个人的发展，甚至还会牵连到下一代的学习生活。

为了避免这种情况，很多人不得已只能降价卖房，尤其是那些手上拥有多套房的家庭，他们很多人都是贷款买的房，一旦收入下降，逼不得已甚至会陷入断供，几乎走投无路。

03、

房子变现能力下降

随着房价进入调整，房子的变现能力相比过去变得越来越弱了，上面也讲到收入下降，很多人逼得没办法，就只能降价变现，但这又进一步加剧了市场挂牌量的激增，

为了快速变现，好多人都开始降价卖房，还有的人因为债务压力大，装修到一半只能降价抛货。

而一旦市场供过于求，价格就会进一步被压低。

从数据来看，目前挂牌量超100000套的城市已经多达十几个，而且从销售的反馈情况来看，想要快速变现，卖家只能拿出更低的优惠价格，以吸引成交。

可见房子在这种情况下变现能力就变得更差了。

04、

消费能力逐渐降低

这两年除了房价下降以外，人们的消费能力也出现了持续下降趋势，

因为房价一旦下跌，对于那些拥有多套房的人来说，他们就会觉得手上的钱变少了，就会产生紧迫感，甚至焦虑，从此就更不敢乱花钱，省钱意愿就会大幅提升。

另外，房地产作为核心产业又关乎到上下几十个行业，一旦房子变现困难，上下产业链都会受到牵连，进而导致企业经营压力加剧，打工人越来越不好赚钱。

因为都担心后续会继续跌，所以大家就会总想着攒一些钱，应对未知的不确定性。

这种意识下，导致最近几年消费降级的情况越来越普遍。

比如以前都流行国外旅游，现在都流行国内免费网点取景，买东西不敢大手大脚，很多人的消费更是日复一一落千丈。

而且房价对于普通大众来说，牵一发而动全身，但毕竟房子有与金融系统密切关联，过去，房企们建房都是靠的贷款，一旦市场降价，房子不好卖，甚至会影响到整个金融系统。

所以如果房子继续按照过去三年的速度持续下降，那么，上面这些情况只会越来越明显，

这种趋势对于手上拥有多套房的家庭来说百害无利，对整个经济的发展也会带来巨大的影响。

所以，希望之后的房价能够稳定在一个大家都能接受的状态，这样市场慢慢恢复正循环，大家的日子才能越过越红火。

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