最近有二手房业主为了尽快卖房，都开始悬赏5万卖房和自行组织中介开放日了！

最近很多粉丝私信问我，现在楼市是不是真的在“恐慌式卖房”？朋友圈里三天两头看到中介发“急售”“降价30万”的消息，搞得人心惶惶。

今天我就用数据掰开揉碎了跟大家唠唠，这波抛售潮背后的三大逆转信号，以及下半年房价到底会怎么走。

先给大家吃颗定心丸：恐慌式卖房确实存在，但主要集中在非核心城市和老旧资产。

国家统计局数据显示，2025年5月百城二手房均价同比下跌7.24%，但分化到具体城市就很有意思了——上海黄浦区房价坚挺在17万/㎡，而山东临沂二手房挂牌量超过10万套，成交周期长达23个月。

这说明市场已经进入“冰火两重天”的新阶段，接下来我要讲的三个逆转消息，可能会彻底改变你的买房逻辑。

第一个逆转：政策组合拳打得又快又准，5000亿真金白银直接下场拆雷。住建部数据显示，截至2025年4月，保交楼专项资金已经到位2000亿，盘活了全国6000多个停工项目，超80%的工地重新开工。

更猛的是下半年还要再投3000亿，重点支持那些“烂尾楼”重灾区。

房贷利率更是跌到“白菜价”，上海、广州首套利率低至3.15%，部分二线城市甚至跌破3%，比存银行的利息还划算。

银行也卷起来了，成都、杭州等城市推出“首付分期”“利率打折”，直接把购房门槛砍半。

第二个逆转：土地市场疯狂抢地，开发商用真金白银赌未来。2025年1-5月，TOP100房企拿地总额突破4050亿元，同比大涨28.8%，其中央国企占据前十名中的八席。

杭州一块地拍出70%的溢价率，楼面价刷新纪录；上海、成都的优质地块平均溢价率超20%。这说明开发商对核心城市的信心已经触底反弹。

更值得关注的是，深圳、杭州等城市的优质地块出现“无房可卖”的情况，上海外环内新房库存去化周期从24个月压缩到7个月，这意味着核心地段的供需关系正在快速逆转。

第三个逆转：市场分化加剧，核心资产开始“物以稀为贵”。2025年5月，百城新房价格环比上涨城市增至41个，上海、北京、杭州涨幅居前，但三四线城市仍有36个下跌。

二手房市场更夸张，70个大中城市里只有5个房价环比上涨，上海徐汇区核心地段房价坚挺在10万/㎡，而远郊金山、崇明均价跌破3万/㎡。

这种分化背后是人口流动的大趋势——2024年深圳、杭州常住人口净流入分别达387万和212万，而东北部分城市人口外流率超过5%。

下半年房价怎么走？记住这三个关键数据：第一，全国新房库存连续24个月下降，一线城市去化周期降至12.6个月，而三四线城市仍高达30.3个月；

第二，房贷利率已经降到历史最低，300万贷款月供比2021年减少4000元，政策传导的“8-12个月效应”将在下半年集中释放；

第三，改善型需求成为市场主力，120㎡以上大户型成交占比提升5%，杭州、成都等城市的“第四代住宅”（送花园、露台）开盘即售罄。

最后给大家划重点：如果你手里是核心城市核心地段的优质资产，现在低价抛售大概率会后悔——

深圳宝中二手房4月成交价已比年初涨了8%，上海静安某新盘开盘41分钟售罄，认购率达265%。

但如果你持有的是三四线城市的老旧小区，或者远郊缺乏产业支撑的房子，建议抓住政策窗口期尽快置换。

2025年的楼市就像一场牌局，政策底已经明朗，市场底正在浮现，但城市分化会越来越狠，选对城市和地段，比任何时候都重要。