悉尼最具标志性的CBD项目之一，在沉重债务压力下苦苦挣扎多年，如今可能迎来“白马骑士”救场——由行业养老金基金旗下开发商 Cbus Property正在洽谈接盘。

这个被称为“Halo塔”的55层办公楼，位于Hunter街与Pitt街交界，规划总建筑面积达4万平方米，因其采用部分木结构设计而一度引发全球关注——一旦建成，它将成为世界最高的混合木结构摩天楼。

背后开发商 Milligan Group同样雄心勃勃，为打造这个超级项目，他们花了数年时间合并超过70个物业地块，并成功整合至悉尼市中心地铁站上盖，奠定开发基础。

但高杠杆背后也带来巨大财务压力。项目主要贷款来自私募信贷机构 Merricks Capital，债务超过5亿澳元；此外，还有约60位原地块业主提供了分期付款的“卖方融资”。

由于迟迟未能推进建设、也未引入机构投资者，Milligan的财务状况日益吃紧。市场也开始质疑项目高达18亿澳元的估值，加之审批滞后、建筑成本飙升，进一步拖慢进度。

今年3月，项目的第二顺位贷款方对其3100万澳元贷款发出违约通知，令整个项目命悬一线。

不过，转机悄然发生：Merricks Capital 反而在今年追加了3000万贷款，用于场地拆除工程。这笔资金被认为为项目赢得了关键“喘息时间”，并增加了机构投资人入场的信心。

此前，ASX上市开发商 Lendlease曾在2023年底签署非约束性协议，拟以6.85亿澳元收购该项目，但最终未能成交。

如今，Cbus Property已悄然接手谈判。尽管Milligan与Cbus均拒绝对交易进展发表评论，但若最终成交，将使Cbus获得悉尼CBD最具潜力的办公楼地块之一，有望在本十年末提供新增甲级写字楼空间。

目前悉尼办公市场整体供应紧张，而顶级租户对CBD优质办公空间的需求正在上升。相比之下，低质量楼宇则被蓝筹租户逐步淘汰。

Halo项目若成功“复活”，将与Mirvac开发的Pitt Street 55号塔楼同属这一轮“写字楼复兴潮”的代表——该楼已获得十多家律师事务所的预租协议，并吸引一位日本投资者以约13亿澳元买入三分之二股权。

另一方面，澳洲基金管理公司Investa也即将完成一笔里程碑交易——从黑石集团手中接盘Grosvenor Place14亿澳元股份，再次提振市场信心。

Cbus此前在住宅开发领域发力，未来若接下Halo，或标志着其正式回归高端商用地产市场。