深圳坪山一处四层独栋住宅第六次挂上司法拍卖，建筑面积474.61平方米，土地权到2062年，这次起拍价486万还是没人要。这是第四次流拍，前三次价格从907万一路砍到607万都没人接手。房子带车库，红本正规，和商品房一样能过户，照理说这个价格在深圳应该抢手。

为什么这么便宜反而没人买？首先位置可能是硬伤。虽然在坪山六联洋母帐，隔壁有鹏盛智慧市场和益田假日广场，但整个片区现在比较冷清。旁边确实规划了地铁19号线新围站，不过还在建设中，短期内没啥变化。有些买家可能担心这里以后会不会被拆迁或者改造，不确定因素太多。

司法拍卖的特殊性也让人犯嘀咕。法院挂出来的房子通常有纠纷，或者房东之前有贷款没还上。买下来万一有租客不搬，物业费拖欠，甚至发现房子有违建历史，这些麻烦都得自己兜着。现在深圳楼市刚回暖，很多人还在等政策明朗，不太敢接这种有风险的标的。

红本虽然是商品房属性，但坪山整体房价比市中心低不少。486万在龙岗能买个小三居，而在福田根本不够首付。就算将来地铁修好了，周边旧改要启动，开发商收地的话可能拿不到预期补偿。加上司法拍卖需要全款付清，现在市场大部分买家都在观望，没底气全款的更不敢冒险。

法院这回把价格砍到原来的一半多，还是没人要。看评论里有人说要去实地看看，结果发现房子外墙掉漆，楼梯间堆满杂物，连车库都是铁皮棚。就算低价买到，装修维护费用又是一笔开销，算来算去不如买新房省心。

这栋楼的命运说明现在的投资者特别谨慎。司法拍卖不像中介卖房，没人敢打包票保证没问题。再加上楼市新政出台后，银行贷款额度收紧，即使看中了也未必能贷到钱。估计得等到地铁通车或者政府公布旧改方案，房价涨起来有人争着买的时候，这房子才有买家上门。

看来这房子的麻烦事儿还是不少，短期内怕是没人敢接盘。法院后面还能不能再降价，或者怎么处理这批库存，只能等着下回公告了。