如果要选择一个相对严谨的说法：不能排除上海楼市还有上涨的可能性，但像2022年前那种翻倍大涨与(不论地区与产品类型的)普涨，概率应该很小了。首先，从土拍市场的供应结构来看，市中心不愁卖而不断加大“面粉”供应，郊区少有成交所以收缩供应→底价成交居多→按需推地，所以高价房供应增加，而郊区刚需以去库存为已任。

其次，从住宅去化的分化来看，前强势的上海豪宅市场还能“日光”多久是个未知数，更要结合限购政策的护佑来保障客户输送；郊区供大于求的结局不仅成立而且被确认，房地产长期看人口，目前了“少子化”与就业萎缩导致来沪定居的基数也在减少。第三，豪宅是相对刚需的强势，但豪宅在二手房市场同样是以价换量态势不改，所以豪宅新房交付之后就变成二手房，就要与各种买入时间买入成本的产品去“竞卖”，除非自住，否则难保不破发。

第四，新房的涨价是人为的，只有二手房市场才是纯市场化的，今天买房最重要的心理建设是以卖房眼光来买房，心里预设下家的诉求与痛点。第五，随着“好房子”标准全面落地，新旧两个机制下的房产将从产品价值的全面迭代，转向市场价格的全面脱钩，在未来市场上，“旧房子”只有低价才能赢得踩踏，人心统一不了，所以足够天量的二手房市场，会拖住房价整体上涨的脚步。

综上，有人说目前上海楼市是逼空，但筹码不是无限无成本的，一俟购买力输送不足就会自然而然地被马后炮定性为诱多，所以购房者会以自住为首要目的来进入市场，人口的掣肘作用会放大。