明日（7月31日），2024年下半年首场土拍即将打响，6幅宅地待拍，用地总面积约15.81公顷，起拍总价27.18亿元，该批地块分别位于河西北南湖、龙江片区，江北核心区以及溧水。

土拍看点↓

1、河西北两幅配套成熟的好地来袭！

龙江G16地块是今年鼓楼区首次推出的住宅用地，出让面积9579㎡，限高60m，容积率仅有1.5，且地块要求为改善型住宅。有媒体爆料，该幅地块热度较高，吸引了绿城、金基&中北、中堃置业、怡康等5家企业报名。

南湖G15地块同样是区域稀缺宅地，为7号线大士茶亭站地铁上盖，周边不仅交通便利，成熟小区包围，人居分为浓厚，还有南湖公园、莫愁湖公园等娱乐休闲配套。有网传消息称，该幅地块或将由南京地铁拿下。

2、江核2幅地块相邻，均为低密度宅地，容积率分别为1.6和1.4，周边有扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、江与城、中交锦方等已交付小区。

3、该批地块将于7月31日上午9点30分开始竞价，底价成交地块直接进入待公证环节，其余地块按交易顺序逐一进入限时竞价环节。

地块资料如下↓

NO.2024G15地块

地块名称：建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块

地块四至：东、南均至南湖路，西至迎宾村，北至水西门大街

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：4358.26㎡（含仅出让地下空间1673.67㎡）

容积率：1.0＜Far≤1.9

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：11000万元

起拍楼面价：21566元/㎡

出让条件：

（1）B分区用地性质为R21住宅用地（地下空间出让），地面为城市道路，出让范围仅为地铁7号线轨行区上部空间，且应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，可作为地块停车、设备间等配套功能使用，具体以实际审批方案为准。地下室与地铁车站连接口设在2号出入口的楼梯平台处。

（2）为保障地块安全建设，须在B分区地下建设空腔，地块空腔建设及修复工程费用约5035万元，由竞得人出资并建设。该部分建设费用须经竞得人和南京地铁集团共同选定的第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额作为补齐出让金上交市财政局。

（3）竞得人须在土地成交后30日内完成空腔施工方案、基坑支护施工方案等安全施工方案，并通过地铁集团（地铁指挥部）审查，不得影响地铁正常建设、运营。

（4）地块开发不得影响地铁7号线大士茶亭站建设时序，竞得者须在地铁大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建设（出正负零）。

NO.2024G15地块所在的南湖片区为河西北部老城片区，该片区生活配套丰富、交通完善。南侧有原迎宾菜场（熙乐汇生活广场)，目前正在升级中，未来将成为拥有商场、菜场和社区中心的南湖商业新地标，拟建总建筑面积约6.83万㎡，主要功能为商业、办公、酒店式公寓、社区服务中心、菜场、派出所等。地块为在建7号线大士茶亭站上盖物业。

NO.2024G16地块

地块名称：鼓楼区凤凰街道湛江路以东、清凉门大街以南地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至湛江路，北至清凉门大街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：9579.13㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：38800万元

起拍楼面价：27003元/㎡

NO.2024G16地块为今年鼓楼区首次推出的住宅用地，距在建地铁9号线管子桥站仅约400米，周边教育、医疗、商业配套资源均十分优越。将是河西龙江片区近年来首次推出的稀缺低密住宅用地。地块详情戳>>>地块推介 | 六大优势凸显！鼓楼龙江稀缺低密宅地来了

NO.新区2024G02地块

地块名称：江北新区横江大道以北、七里河以东（NJJBd010-16-07）地块

地块四至：东至空地，南至横江大道，西至七里河，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33829.59㎡

容积率：1.01≤Far≤1.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：100500万元

起拍楼面价：18567元/㎡

出让条件：

该地块邻近规划地铁15号线，具体要求以地铁回复意见为准。建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

NO.新区2024G03地块

地块名称：江北新区横江大道以北、七里河以东（NJJBd010-16-10）地块

地块四至：东至临江路，南至横江大道，西至空地，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：24233.40㎡

容积率：1.01≤Far≤1.4

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：62800万元

起拍楼面价：18510元/㎡

出让条件：

该地块邻近规划地铁15号线，具体要求以地铁回复意见为准。建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

两幅地块位于江北新区核心区，南临横江大道，规划有密集的次干路与支路网，邻近规划地铁15号线闻涛广场站，公共交通与轨道交通形成闭环换乘，交通便利。地块西南侧紧邻南师附中九袱洲路校区，根据此前规划，该学校拟规划用地面积约130819㎡，将新建75个班中学（初中30个班，高中45个班），预计2026年建成。周边有扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、江与城、中交锦方等已交付小区，还有在售的花语天境新房。

附近还有绿地小学、芳草园小学七里河校区等教育资源，可满足片区教育配套需求。地块东南侧为启龙亲江乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌。

NO.溧水2024G12地块

地块名称：溧水区永阳街道高平大街以南、石燕路以西地块

地块四至：东至石燕路，南至空地，西至仪凤南路，北至高平大街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49839.76㎡

容积率：1.0＜Far≤1.4

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：38300万元

起拍楼面价：5489元/㎡

该地块位于溧水城南万达南侧，紧邻地铁S7号线幸庄站，为该片区稀缺的低密住宅用地，地块周边有NO.溧水2023G24地块，去年11月25日被南京吉溧开发置业有限公司以总价60000万元拿下，成交楼面价约5266元/㎡，容积率1.0＜Far≤2.4。

NO.溧水2024G13地块

地块名称：溧水经济开发区联塘路以东、卧龙路以南地块

地块四至：东至空地，南至空地，西至联塘路，北至卧龙路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36237.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：20400万元

起拍楼面价：3518元/㎡

NO.溧水2024G13地块位于溧水开发区，靠近地铁S7号线群力站，片区内有远洋·月鹭广场、金轮生活坊、南京城市职业学院、怡景佳园幼儿园、南京外国语学校仙林分校空港新城小学/中学，南京颐养中心（南京鼓楼医院南部院区）、江苏省康复医院等生活配套。地块西侧紧邻润科G12项目，该地块于2022年10月19日被南京润科置业有限公司以总价18000万元拿下，成交楼面价约3753元/㎡。

来源：江苏土地

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