近年来，房地产行业步入深度调整期。2025年上半年，在政策端支持下，房地产市场逐渐趋稳，部分优质房企持续探索突围之路。

就在这样的大环境下，绿城中国稳健发展。7月7日，绿城中国(3900.HK)发布销售数据公告，2025年1-6月累计实现总合同销售额约1,222亿元(含代建)，总合同销售面积约535万平方米。据中指研究院统计数据，2025年上半年，TOP100房企销售总额超千亿房企4家，其中绿城中国位居行业第二名。

据绿城官方微信显示，刚刚过去的6月，绿城在杭州的汀岸印月轩、岸芷丁香、咏湖云庐，台州湖境月华、无锡逸庐、南京沁百合等多个项目持续热销，赢得市场热烈反响。

绿城中国究竟是如何在深度调整的市场中走出独立行情的？

　　精准投资：聚焦核心，以“做一成一”锚定确定性

在复杂的市场环境中，绿城中国的投资策略始终围绕“高确定性”展开，通过精准布局与高效转化，实现了“做一成一”的稳健发展节奏。

从一二线核心城市到三四线潜力区域，绿城的投资逻辑始终以价值为锚。

从2024年年报数据来看，绿城中国新增42个项目，总建筑面积418万平方米，新增货值1147亿元，一二线城市货值占比达92%，平均权益提升至79%，有效提升了开发效能。年内首开27个项目，占新增土储数量的64%，年内实现销售转化约325亿元，整体投资兑现度超120分，有力保障了未来利润实现。

2025年上半年，绿城中国新增货值已超800亿元。

在投资决策中，绿城建立了全流程的风险管控机制，正如绿城中国行政总裁郭佳峰所言：“在土地获取上，绿城坚持理性决策，寻求多方验证，有着不断完善的层层把关的决策机制，确保项目决策的正确率。”从土地研判到产品定位均以市场需求为导向，确保每一块土地都能匹配精准的客群画像，这种“精准打击”的策略让其在土地市场中始终占据主动。

值得注意的是，绿城的精准投资并非局限于一二线城市。在浙江嘉兴、义乌、台州等三四线及县级市，其已实现“基本全覆盖”，并打造出多个标杆项目。

据绿城中国副总裁兼浙江区域董事长迟峰认为：“即便是在市场容量有限的三四线城市，只要拿到供需健康的稀缺地块，且自身具备做出溢价产品的能力，就能打出‘标杆性’项目。比如，绿城在台州椒江开发的凤起潮鸣，单个项目的销售额就占了当地新房50%的市场份额。

这种全域化的价值挖掘能力，进一步夯实了“做一成一”的投资底气。

　　产品创新：以“好房子”标准引领行业品质升级

在行业深度调整下，市场对真正“好房子”的渴求从未如此强烈，“产品力”已成为房企获得市场认可的定海神针。

绿城中国深谙此道，早在2023年，就从集团层面体系化推进“好房子”建设；2024年7月，《绿城好房子标准》正式出炉，成为指引产品锻造的战略纲领。这份标准涵盖1个总则、6个分册、226项条款，其中189项标准严于国家及行业规范。

据绿城方面介绍，今年上半年，绿城已就“好房子”的各个要素，在各区域新拿地的项目上有所呈现。今年公司还有一个设想，就是要把绿城的“好房子标准”体系性地、完整地落地到一个新开发的项目上。

绿城对产品力的追求，始终聚焦真实的生活痛点。那些入住后方能体会的困扰——恼人的噪音、厨房串味等质量通病，恰恰是绿城创新的原点。用绿城中国副总裁杜平的话讲，就是要洞察客户需求，“客户的骂声是绿城创新的动力”。

面对创新成果易被复制的挑战，绿城提出了“二八法则”：80%复制成功经验，20%用于创新。以浙江区域为例，依托客户需求导向的产品创新研究院，提前研判趋势、跨部门协同攻关。例如针对2024年低密度产品项目，早在2023年四季度便启动专项创新研讨。基本可以实现产品每三四个月的完成一次升级。

最新交付的杭州芝澜月华，就是绿城近年来创新项目的代表之一。270°转角无柱的“曲面屏”立面、一条高级烟火气的“生息街区”，“心林物语”美妙的檐下空间与休憩场……都是绿城在”好房子”上实践创新的生动注脚。杭州芝澜月华高品质的交付呈现赢得市场一致赞誉。

图注：杭州芝澜月华实景（企业供图）

在行业新阶段，绿城以体系化的标准、持续迭代的创新和扎实的落地行动，诠释着“好房子”的深刻内涵。

　　治理优化：财务稳健，融资渠道畅通

除了在销售端的出色表现，绿城中国在融资和公司治理方面也取得了显著成果。6月初，公司成功发行第四期10亿元中期票据，票面利率降至3.94%，为近两年3年期票据最低水平。且国有大行和主要股份制银行均有参与投资。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，绿城中国最新一轮中票利率进入“3时代”，不仅是自身信用质量改善的表现，更反映出市场对其股东治理优化的前瞻判断。

事实上，资本市场方面，绿城中国近期在债市的融资表现也迅速体现出边际改善。

4月24日，其成功发行的2025年第三期中期票据，发行利率4.2%，低于前次发行利率17个基点。6月10日发行的第四期中期票据，相较于4月份再度下降26个基点。

至此，绿城中国年内已累计完成六次信用债融资（含两次转售），总额达55亿元，充分体现出其融资渠道的持续畅通，也侧面反映了资本市场投资者对公司长期稳定发展的良好预期。

在行业深度调整的大背景下，绿城中国凭借精准的投资策略、持续的产品创新以及不断优化的公司治理，走出了一条独立行情。绿城的“独立行情”，不是偶然的市场馈赠，而是“精准投资筑底、产品创新破局、治理优化护航”三重能力共振的必然。在房地产行业从“规模竞赛”转向“质量竞争”的新周期里，绿城以自身实践证明：唯有坚守长期主义，将品质与创新刻入发展基因，才能摆脱市场波动的裹挟，走出一条真正属于自己的稳健增长之路。

如今，绿城正以实际行动践行这一理念，在房地产市场中稳健前行，为行业树立榜样，也为购房者提供更多优质选择。