15个月以前，昆明双塔片区有一宗42.3亩的住宅用地拍卖，只有两家公司参加竞买但竞争十分激烈，经过10轮竞价才分出胜负，最终邦泰地产战胜云南建投，以5.78亿溢价9.36%的价格拿地。

这块地就是如今的邦泰璟和，这几个月正在热销，而且是今年上半年事实上的昆明销冠楼盘，卖了7.65亿（铭腾机构数据）。竞买土地失败的云南建投如果看到如今邦泰璟和的成绩，或许多少会有些遗憾。

昨天，官渡古镇有一宗住宅用地拍卖，面积和邦泰璟和地块差不多，也只有43亩，参与竞买的仍旧是邦泰地产和云南建投，竞争更加激烈，双方总共出价18轮，不同的是这次云南建投笑到了最后，最终以5.1亿的价格竞得土地。

7月9日建投竞得土地位置（图源：铭腾机构）

去年以来，邦泰地产在昆明多次拿地，绝大多数时候都是底价成交，偶尔有人竞争，邦泰也是胜利者，从未失手。

邦泰拿地后基本都是快速开工，快速上市，价格也比较低，令同行侧目，但也没什么办法。所以去年来邦泰在昆明要风得风、要雨得雨，新项目接二连三上市，大多还卖得不错，今年上半年销售金额还拔得昆明头筹。

但邦泰也不是没有对手，15个月前在土拍中饮恨的云南建投卷土重来，终于击败邦泰，阻止了邦泰在昆明土地市场上的连胜势头。

昨天得知建投击败邦泰拿地后，听说许多房地产同行都暗中叫了一声好。这倒也不是别人嫉恨，而是市场还是应该多元化，一花独放不是春。

只不过昨天官渡古镇这宗土地由于邦泰抬价，导致溢价率过高，楼面地价已经达到7115元/平米，对建投的后续开发提出了更高要求。

建投新项目位于珥季路东侧，地段和配套都不错

建投拿下的官渡古镇地块位置很好，配套也很丰富，规划条件也比较优越，容积率只有2.5，但在楼面地价已经超过7000的情况下，建投既要拿出非常出色的产品，又得控制售价，难度并不小。

和邦泰相比，建投毕竟是国企，高周转并不擅长，成本控制也不是强项，营销方面也不如民企那么灵活，最大的优势可能是自己就是云南最大的建筑企业，融资成本低一些，还可以自投自建。

算上新获得的官渡古镇项目，建投如今在昆明仅自己操盘的楼盘就至少有8个，数量上已经是昆明老大，但如今房地产市场并不景气，大环境也不好，此时扩张必须要注意风险控制，毕竟国企也没有金刚不坏之身。

昨日邦泰虽然未能如愿拿地，但从双方出价18轮的激烈角逐状况看，邦泰在已经手握五六个新盘的情况下，仍旧打算继续扩大开发规模。就算暂时败给了建投，下一次的土拍多半还会卷土重来。

话说，昆明下一次土拍会在何时呢？