对于房地产的现状与未来，我觉得这次给出的定调还是非常客观的，也对未来进行了部署。

7月15日，国家统计局发布2025年6月份70个大中城市房价情况。数据显示，70个大中城市中，二手房价格环比，只有西宁上涨0.1%，其余各线城市环比均下降。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。新房方面上海还好点，北京也下降0.3%。

对于6月份或者说上半年的房地产市场情况，相信大家是有感知的，年初还出现了小阳春，这或许受去年政策效应得以集中释放，但是到了二季度不太尽如人意，市场有所反扑，即使6月作为年中冲刺关键期，数据也没有好转。

那么官方是怎么评价上半年的房地产市场情况的呢？

国家统计局副局长盛来运表示，今年以来，各地区各部门按照国家决策部署和要求，因城施策推动房地产市场企稳，从统计数据来看，相关政策措施成效明显，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。这是对过去市场的一个肯定，也是政策效果的正反馈。

具体有哪些表现呢？官方给出三方面进行了解读，我们看一下：

第一，楼市成交量有所改善，销售降幅同比收窄。上半年，全国新房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄幅度更大，二手房成交量比去年同期也是增长的。

第二，房价降幅整体收窄，部分城市有所上涨。一二三线城市新房价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点。这一点是个积极信号，虽然还在降，但是动态上有效果。

第三，房地产市场资金来源有所改善。开发商到位资金有所改善，去库存也取得了积极成效。6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，这是连续四个月出现减少情况。

以上是官方给出的解读，那么整体来看，盛来运认为，要看到目前房地产销售面积和价格同比还都在下降，房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。

这句话可以说是最关键的，既给房地产的上半年做了一个总结发言，肯定了房地产取得的成绩，政策效果有所体现，但同时也表示，房地产止跌回稳需要一个过程，并非一蹴而就，房地产调整实属正常现象，不过他也表示，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。

这就意味着，当前楼市止跌回稳目标仍然需要靠大力度政策来实现，需要继续努力，方向就是看下半年具体情况，结合实际，适时推出更有力的相关政策。

前段时间，住建部已经强调，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

所以，国家已经为房地产要实现的目标进行了方向性指导，预计下半年各地将全力推动已出台政策落地见效，甚至包括一些增量政策。仅就一线城市而言，还有一些限制性政策需要调整优化，然后降低购房成本的房贷利率有望继续下调，包括多孩家庭买房补贴等也需要跟上。

实际上，房地产的恢复跟经济恢复直接相关，盛来运判断，下半年，中国经济保持稳定增长是有支撑的，下半年会继续保持稳中有进、稳中向好的发展态势。

个人预计7-8月作为房地产行业淡季数据不会太好看，但是到9月政策优化调整的可能性较大，因为官方已经强调下半年要以更大力度来推进房地产止跌回稳。相信伴随着经济逐步向好，大概率四季度数据不会太差，为房地产止跌回稳奠定坚实基础。