7月23日，作为唯一的竞买人，东方资产旗下新成立的昆明东之云房地产公司如愿竞得昆明湾/蓝楹湾两宗地块。

这两宗土地合计有348.8亩，位于大渔片区环湖东路西侧，距离滇池湖岸只有300米，是目前少见的观滇房地产开发用地，在原开发商昆明经之典公司破产清算后拿出来拍卖，由于新的评估价比原来的账面价值减值，地价已变得很便宜，东方资产以底价拿下。

昆明湾/蓝楹湾两宗临滇地块被东方资产获得

算上蓝楹湾这两宗土地，东方资产目前在昆明通过法拍、参与破产企业重整、参与债务重组、收购股权等形式，已经获得至少1132亩土地的开发权，涉及原来的7个项目，现在处于开发阶段则有6个，成为当下昆明最大的开发商。

东方资产目前在昆明掌握的项目及开发用地如下：

由上面图表可以看出，东方资产在昆明获得项目的方式有三种：

最主要的方式是参与重整投资，从2020 年成为仁泽地产西南海项目的重整投资人之后，东方资产就一发不可收拾，接下来又成为经典双城多个项目公司的重整投资人，涉及的破产企业有经典地产和佳兆业城市广场的项目公司昆明展源、昆明滇创等公司。

东方资产在昆明第一个重整投资的项目——山海原著

第二种是参加债务重组收购股份，俊发彩云城A6、A12地块，俊云峰A3地块都是如此，在俊发陷入债务危机之时，收购相关地块项目公司的股份，从而获得土地。

俊发彩云城A12地块的开发权目前属于东方资产

第三种是直接参加拍卖，通过竞买拿地。早前的经典尚城二期和刚刚拿下来的经典名院、经典湖院地块，都是通过这种方式获得。

东方资产获得的这些项目和土地，有些本来属于烂尾楼盘，东方资产成为重整投资人后负责续建，佳兆业城市广场的A地块和G地块都交由龙湖代建，目前处于续建状态，属于保交付项目。如果获得的是净地，或者尚未销售的地块，东方资产就委托代建企业开发新项目，获得代建项目最多的龙湖，已经在开发龙湖·青云赋和龙湖·学宸府，这两个项目原来分别是俊云峰A3地块和经典尚城二期。

绿城管理也是东方资产昆明项目的代建方之一，彩云城A6和A12两个地块就有绿城管理代建，其中彩云城A6地块已经盖到了20多层，备案名是云璇苑，上市后应该会使用新的推广名。

绿城代建的彩云城A6地块即将推向市场

其实拥有上千亩土地七八个项目的开发权，在昆明本来也算不上最大的开发商，如今债务沉重的俊发，等待破产的恒大，从法律上来说仍拥有不小的开发规模，但实际上只是名义持有而已，主导权早已丧失，属于“死棋”。东方资产则不同，凭借强大“钞能力”，不仅掌握了上述地块的开发主动权，属于“活棋”，而且很可能还会继续扩大规模。

只不过东方资产在这些项目中基本扮演投资人角色，操盘交由代建企业，或者是合作伙伴，项目即便更名，也从不提东方资产。比如山海原著的开发建设都完全由龙湖负责，以至于外界不知道项目控股方其实是东方资产。

作为国内四大AMC机构，东方资产在重整破产企业方面本来就有先天优势，在捕捉昆明地产机会的时候又比较果断，所以斩获颇丰。有的破产重整项目在招募重整投资人的时候，本来也有其他资产管理公司投标，可是东方资产给出的方案更有竞争力，所以最终胜出。

东方资产在昆明房地产市场上如此活跃，取代纯粹的开发商成为实际拥有项目和土地最多的开发者，反映了房地产行业进入下行时代后一种特殊的生态，收拾不良资产的AMC机构成为最大赢家，恰恰说明陷入困境的房企和项目实在太多。