日前，中指院发布数据显示，2025年1-5月，佛山新房成交量接近1.35万套，其中仅5月一手商品房套数就达到3816套，环比增长约62%，创年内单月成交新高。

楼市升温，既有住建部新规出台、住宅品质提升的刺激，也有佛山人口持续增长的助推。作为万亿城市、全国人才友好型城市，佛山对外来人口具有强大的吸引力，仅2024年新增常住人口就超过8万人。

新规出台、人口增长背景下，如何为市民、新市民提供更优质的居住产品？佛山本土国企佛山城发就以匠心打造了城发·文华公馆项目。日前，项目营销中心正式开放，这一超新规改善代表作项目诸多亮点首度公开。

国企出手

严标准造就硬品质

国企出手，有何不同？答案藏在细节中。公开资料显示，佛山城发是佛山市国资委直属一级国有大型企业——佛山市建设发展集团有限公司下属的全资子公司，以“让城市更美好、让人民更幸福”为已任，定位“佛山人自己的房企”，曾获粤港澳大湾区房地产30强企业、佛山最佳口碑服务案例奖等称号，多个项目获得WELL金奖、美国缪斯设计金奖等国际大奖，还在2024年跻身佛山房地产企业销售业绩榜单第8名的好成绩（数据来源：中指研究院）。

在产品和服务品质上，城发·文华公馆也严格按照国企标准。以建材为例，项目严把选材关，选用双银LoW-E中空玻璃等高品质建材；在物业服务上，项目则接入隶属佛山建发集团的国家一级资质物业——建发安邦物业，不仅承诺“交房即发证”，还从销售、交付到日常居家为业主提供24小时细致、周到、温馨的管家式服务。

但最为重要的是，作为国企的城发始终紧跟政策导向和发展规划，坚持在城市最核心、最具发展潜力的地带“筑城”。

近年来，佛山城发以季华路为起点，先后开发多个标杆项目，包括城发·灯湖悦园、城发·悦城峯境、城发·榕华里、建投恒福壹号等。而城发·文华公馆所在的亚艺板块，更是佛山传统塔尖圈层热门居住区之一，历经二十余年沉淀，积累了高品质的商业、学府、生态、医疗、交通等城市资源。

不过，亚艺板块土地开发早已渐趋饱和，近十年新增住宅供应量屈指可数。这也折射出项目深层次的高价值：城发·文华公馆选择亚艺片区难得的纯宅地，打造2.5容积率的低密度改善型居所，可谓占据城市中心区域的制高点。

因此，当项目营销中心日前正式开放时，其瞬间吸引了大批意向客流进场，成为佛山今年以来热度最高、最受期待的住宅之一。

超越新规

匹配进阶改善需求

今年，住房和城乡建设部发布“好房子”新国标——《住宅项目规范》，在层高、噪声控制、空间布局、通风采光、适老设计、安全保障等方面都对住宅提出了严格要求。

得益于对国企严格标准和对“为佛山人造好房”目标的坚持，城发·文华公馆在多个方面都超越了国标，成功打造了都市宜居新标杆。

据了解，城发·文华公馆容积率2.5，绿化率超30%，建筑密度仅21%，首创佛山市禅城区超新规户型，使用率最高约107%。107%是什么概念？要知道，传统户型使用率仅有80%左右，市面上新规户型阳台率约20%，折算下来使用率90%以上。而城发·文华公馆最高使用率约107%的超新规户型，阳台率高达30%，相当于同等面积段下比其他项目多了一个房间。

不仅如此，作为亚艺改善标杆，城发·文华公馆还在户型设计方面实现多项突破，118平方米、138平方米两种户型各有亮点：前者是禅城区首个五开间朝南、南向面宽达16米的户型，将最好的采光和视野给予客厅和每一个房间；后者则是市面上最稀缺的三面单边景观户型，以270°全景落地飘窗打造头等舱式主卧套房。但无论面积大小，两者都提供宽景三阳台、全落地飘窗和LDKG一体化宽厅，可匹配三代同堂进阶改善需求。

卓越的营造实力与前瞻的人居理念，让城发·文华公馆成为践行国家“好房子”标准的典范。日前，中指研究院发布2025年全国人居梦想“好房子”评选结果，城发·文华公馆从全国百余个入选项目中脱颖而出，成功获得2025全国人居梦想“好房子”荣誉称号。

超越新规的“好房子”为业主提供舒心体验的同时，城发·文华公馆丰富的资源配套则赋能业主，让城市中坚力量与城市中心一同向上。

项目位于环文华公园中央活力区核心区域的亚艺湖板块，紧邻佛山的“总部经济街”季华路，毗邻佛山地铁2号、3号线，以及季华路、魁奇路、佛山一环等交通干线，可通畅抵达广州南站、佛山西站等城市极点；民生资源配套丰富，周边分布有华英学校、佛山市实验学校、文华小学等名校，天虹购物中心、新DNA购物中心等商业地标，以及佛山市第一人民医院、佛山复星禅诚医院等三甲医疗机构。

随着佛山加快“再造一个新佛山”，环文华公园中央活力区正加速打造“城市会客厅”，区域价值正加速提升。荟萃顶级行政、商业、生态、教育、交通资源，定位超新规改善型居所，城发·文华公馆未来无疑将更加值得期待。

8月，城发·文华公馆颠覆想象的“超新规样板间”即将惊艳启幕，诚邀全城目光聚焦，亲临感受权威认证的2025全国人居梦想“好房子”的革新魅力，共启佛山品质人居新篇章。

撰文：王谦

项目供图

【作者】 王谦

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端