全澳范围内，每场拍卖中出价的竞标者数量已达到过去18个月来的最高水平，这为 即将到来的传统春季旺季增添了市场动能。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

专家表示，随着今年两次降息以及近期利率按兵不动，使得买家预算变得更加明 确，出手也更为果断。

市场的强势表现，加之买家对错过春季热潮的担忧，使得拍 卖竞争明显升温。

Ray White数据显示，全澳范围内，上个月每套拍卖房产平均有3.1名活跃出价者， 登记竞标者则平均达到4.7人。

这一拍卖活跃度是自2024年1月以来的最高水平，1月时也曾出现过平均3.1位出价 者和5.5位登记竞标者的热度。

这一趋势在新州与维州同样得到体现。两地参与拍卖的人数自年初以来稳步上升。

6月，Ray White统计数据显示，维州平均有3.7人登记竞标，2.9人实际出价参与； 新州则有4.8人登记，2.9人出价。

澳洲拍卖活动的高点出现在2021年9月，当时利率处于历史低位，新冠疫情带来的 不确定性激发了买卖两端的激烈交易。当时全澳平均有4.1名出价者，8.4名登记竞 标者。

Ray White研究主管Vanessa Rader表示，市场上房源有限，给买家造成了“选择变 少”的感觉，同时利率预期乐观，促使更多人积极参与拍卖。

“今年以来房源数量一直维持在较低水平，所以，如果你现在在找房，就会发现根 本没什么可选的。”

她进一步指出：“第二个因素是市场对于利率的预期。人们普遍认为今年可能还会 多次降息，从而增强了买家的信心——他们知道自己不能再犹豫不决。”

尽管上个月新州有更多竞标者完成登记，但两地实际出价人数基本持平。

Rader分 析表示，这可能是因为悉尼的买家“更愿意提前做功课”，而墨尔本市场则受到税收 政策与经济不确定性的抑制。

“墨尔本现在的经济走向以及相关的税务政策让很多人持观望态度，市场中的紧迫 感因此减弱。”

“而在悉尼，房价仍在上涨，尽管涨幅不如其他市场激烈。如今利率 有所回稳，买家也开始觉得现在就是进场的好时机——毕竟房价没有回落。”

悉尼拍卖师Edward Riley认为，过去在利率上升期间按兵不动的买家，如今开始积 极入市。

“我们看到拍卖现场人气回升，出价更加积极和稳定。市场的节奏回来 了，我认为我们正迎接一个热闹的春季市场。”

他表示，过去18个月迟疑不决的买家开始被激烈的拍卖氛围带动。

“我们看到FOMO （害怕错失机会）的情绪重新升温，尤其是在优质区域，买家看到其他人果断出 手，也不想被落在后面。”

拍卖师Greg Brydon表示，其团队在昆州、新州、维州以及西澳都有房产交易，目 前的冬季竞标者正试图抢在对手之前入市。

“很多买家显然意识到，如果后续再度降息，那么市场竞争只会更激烈，”他说 道，“即便现在他们稍微提高了一些预算，也可能比未来不得不大幅拉高来得更划算。”

“现实是，如今已经没有‘即兴型’买家了——那种临时出现在拍卖现场才决定是否出 价的人已经不存在了。”

“现在的竞标者基本都有清晰的计划，反复看过多次房子。一旦登记，他们往往就 会积极参与整个拍卖过程。”