潮新闻客户端 记者 詹慧雯

7月25日下午，上海新地王诞生！

上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元总价竞得徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，折合楼面价20.03万元/㎡。一举打破了去年8月绿城潮鸣东方13.1万元/㎡的拿地楼面价，成为上海涉宅地单价新地王，同时也刷新了全国涉宅地最高单价纪录。

该地块由中海、招商&徐房、祺祥旺宇三家公司竞拍。最终，祺祥旺宇胜出。

据了解，上海祺祥旺宇置业有限公司，为今年1月新注册的公司，其法定代表人叶舒祺，为浙江台州汽车模具大王叶华彪的女儿。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，其背后企业为屹丰集团。

上海衡复风貌区宝地出让

距离武康大楼仅500米

今天成交的这宗徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，位于上海衡复历史文化风貌区，毗邻上海交通大学（徐汇校区）、毗邻新鸿基One ITC，距离港汇恒隆广场仅300米，距离武康大楼仅500米，到地铁交通大学站、徐家汇站步行距离均在300-400米左右。

徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块区位图

今年5月份，地块曾进行过规划调整，由原来的商办混合用地，变更为二类住宅组团用地，以风貌住宅为主。

调整后，地块用地面积4707㎡，容积率1.3，总可建面积6119㎡，建筑限高15米，起拍总价10.01亿元，起拍楼面价16.36万元/㎡。

“从技术指标来看，地块面积不大，因此总价不高。按照相应指标可以做风貌类产品，外加区域内土地供应几乎为0，因此受到诸多开发商关注。”上海中原地产首席分析师卢文曦分析道。

徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块实景图　图源上海市公共资源交易中心

资料显示，衡山路一复兴路历史文化风貌区是上海规模最大、历史建筑最密集的区域之一，总面积7.66平方公里（徐汇区占4.3平方公里），涵盖950幢优秀历史建筑和4000余幢保留建筑。

其中，由邬达克设计、建成于1924年的武康大楼，犹如一艘巨型航船屹立于武康路、兴国路、淮海路、天平路、余庆路口五街交汇处，成为近年来上海最热门的网红打卡地。

上海衡复历史风貌区内，鲜有涉宅地出让，周边二手房也多以花园别墅、老洋房为主。贝壳找房显示，武康大楼周边，霞飞别墅的挂牌价在49万元/㎡。今年上半年，徐汇网签单价最高的二手房是衡山路上的老洋房竹苑，成交单价在27万元。

不到一年时间

上海单价地王纪录再刷新

去年8月7日，绿城以48.048亿元总价竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块（潮鸣东方），折合楼面价13.1万元/㎡，成为上海涉宅地单价地王。 项目已于今年5月开盘，120套房源，精装均价19.5万元/㎡，开盘当天即售罄。

不到一年时间里，上海地王纪录再度被刷新。

中指研究院数据显示，截至2025年7月24日，通过公开招拍挂方式出让的全国涉宅地成交单价top10中，上海一城独占8席，北京仅占2席。

此外，还值得一提的是，在今天上午的土拍中，绿城又以64.7亿元竞得了上海北外滩宅地，成交楼面价12.7万元/㎡。

据了解，此前上海历史风貌区住宅地块，多以协议方式出让。今年2月，上海静安寺板块一宗风貌住宅用地（容积率1.44），由上海静投置新城市更新建设有限公司以4.87亿元总价竞得，成交楼面价高达16.23万/㎡。

一位上海房产业内人士告诉记者，当地块不是百分百风貌、不含历史建筑时，就可以通过招拍挂形式出让。

卢文曦认为，本次徐汇区风貌宅地土拍，更像是一次试水，测试一下市场接受的上限度在哪里，同时也为今后类似地块土拍积累更多的经验。

那么，今天祺祥旺宇置业竞得的这宗徐汇风貌区宅地，未来新房价格，预计卖到多少？

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，若楼面价都20万元/㎡了，那么房价至少要到28万元/㎡了，按目前豪宅的趋势，25万元/㎡其实都是保守的。