观点网保利发展继续加强在三亚的布局。

8月19日，三亚中央商务区月川单元南片YC1-04-02A/B和YC1-04-02C地块成功出让，保利发展以超23.4亿元的综合总价竞得该城镇住宅用地。

继2024年两次拿地之后，这家企业又一次在三亚中央商务区月川单元补仓。

近两年，伴随着海南自由贸易港的确立与发展，保利在海南及三亚的布局进一步加速。

补仓三亚

该地块占地约106亩，总占地面积为70434.60平方米，将用于建设市场化商品住房。地块容积率介于2.1至2.4之间，最大可规划计容建筑面积约为162424.07平方米，挂牌成交总价为113366万元，折合土地起始楼面价约6980元/平方米。

月川单元YC1-04-02A/B和YC1-04-02C地块区位优势明显，周边规划有中小学用地，预计将引进优质教育资源办学，对提升月川单元的居住价值和配套设施具有积极影响。

值得注意的是，竞得者保利发展需无偿配建海南国际文化交流中心部分及其他工程，总投资额达12.12亿元。加上配建投资，综合成交总价达到23.46亿元，综合楼面价约为1.44万元/平方米。

观点新媒体查阅发现，目前，三亚新房销售均价已达3万元/平方米。1.44万元/平方米的楼面价与目前市场在售项目仍存一定价差，企业后续能够取得的利润空间并不算小。

近几年，保利发展在三亚的布局有所加速。

据了解， 2024年，保利发展以20.88亿元的代价拿下三亚中央商务区月川单元YC1-04-01B/02D地块、月川单元YC1-04-01A地块，土地总面积10.29万平方米，拟打造海南首个TOP级“天字系”高端住宅。

目前，这10.29万平方米的土地正在开发建设保利天珺项目一期、二期、三期、四期。项目的北侧，是三亚CBD月川单元北片区，已经建成保利国际广场、五矿国际广场，以及在建的世茂三亚国际金融中心等5A甲级写字楼。

两宗地块均对开发商提出了配件要求。根据要求，保利发展及关联公司将斥资14.21万元，联袂扎哈·哈迪德建筑事务所打造三亚凤凰海岸全新地标“海南国际文物艺术品交易中心”。以及8.6亿元配建海南国际文化交流中心项目部分工程。

据了解，海南国际文化交流中心和中国海南国际文物艺术品交易中心，位于三亚中央商务区凤凰海岸，是海南省与三亚市共同重点推进的“双中心”项目，项目计划总投资35亿元。

加上此次地块的配建要求， “双中心”显然已完全由保利打造。

海南热度

事实上，保利的这一拿地动作并非孤立事件，而是海南土地市场近期持续升温的一个缩影。

2018年，国家赋予海南自贸港的战略定位，迎来继1988年建省办经济特区和2009年国际旅游岛之后，第三次跨越式发展机遇。

今年7月23号，国新办发布会消息，海南自贸港自2025年12月18日开始正式启动封关。

封关并非是“封岛”，而是封关运作、扩大开放、加快发展。也就是说，封关后海南与国际的往来将更加顺畅自由，与内地的联系更加便捷高效。

随着2025年12月18日海南自贸港全岛封关运作时间的日益临近，诸多企业瞄准海南发展潜力，年内积极投身拿地行列。

今年3月31日，中交海投城发以12.67亿元成功竞得海口市横沟村城市更新项目二期用地海口市新埠岛片区C17-01地块、C18-01地块、C28-01地块，三宗地块总占地面积10.16万平方米(约152.3亩)，规划计容面积约27.54万㎡，涵盖约1000套回迁安置房、1400套商品房，同时配建市政道路。公司计划打造中交·蓝色港湾二期项目。

在最近的8月15日，大悦城以7.84亿元的代价成功竞得位于三亚中央商务区东岸单元的DA02-29-05A/B地块。总地盘面积约3.26万平方米，总计容建筑面积约4.90万平方米。

除开保利、中粮等央企之外，一些民营企业也在积极地登上“牌桌”。

6月18日，海南三亚土拍迎来收官之战，4宗地块共计546.55亩，总成交金额44.45亿元，刷新了当地单日土拍成交金额纪录。

在此次土拍中，辽宁方大集团旗下三亚方大健康置业投资有限公司以总价28.75亿元成功摘得海棠湾约430亩的超级地块。这一交易不仅刷新了近期海南民企拿地规模和金额的纪录，也让方大集团成为当日三亚土拍的最大赢家。

该地块涵盖医疗、商业、住宅等多个领域，根据 2025 年海南自贸港全球产业招商大会的签约内容，方大集团计划投资 50 亿元建设海棠湾医疗健康城项目。该项目将以高端医院、医疗康养为核心，融合商务酒店、高端生活社区、健康养生中心等多种业态。

6月19日，大华集团以总价8.12亿元拿下府城片区F1101/F1103、J0102地块，占地面积为6.58万平方米，是海口丁村城市更新项目第二批挂牌成交的地块，成交楼面价分别为6242元/平米、1406元/平米。随后在8月4日，大华集团又以约2.44亿成交总价加上超3.6亿的配建成本拿下三亚吉阳区榆红片区的ZLT08-04-01A内部分用地，综合楼面价约1.35亿元/㎡。

根据海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统的数据显示，2025年1-6月海南土拍共计成交6626.48亩土地，总揽金超过144亿元，其中三亚、海口领跑全省。

其中三亚上半年共成交14宗约1181.43亩住宅用地，成交金额77.27亿元。出让面积同比增加276.68亩，增幅达30.58%。

海口则以36.9亿总成交金额紧随其后，在上半年共成交各类用途土地26宗，1294.71亩，交易金额36.9亿元。

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