来源： 凤凰网房产合肥站

近期，合肥滨湖招商玺房地产项目正式宣布申请通过物价审批同意后，其平均备案价格为每平方米50,088元人民币，比此前的记录提高了不少，这标志着自2016年以来，合肥的房价备案第一次突破了每平方米3.5万元人民币，顺利迈向了5万元人民币的行列。同时，合肥的二手房市场也引起了广泛关注，特别是二手房降价事件更是让人们对未来市场的走向产生了疑问。 PART01

合肥房价破新高

位于合肥的滨湖房地产项目——招商玺，原本只是众多新兴房地产项目中的一员，然而就在七月份，由于度过了地址申请审批环节被录入系统之后，其平均备案价格突然跃升到了每平方米50,088元人民币。这一结果的公布，无疑使它瞬间成为了各位业内人士及大众关注的焦点。

据了解，自2016年合肥房价备案首次突破每平方米3.5万元人民币的纪录以来，这是八年来合肥房价首次成功跨越4万元人民币的门槛，直接冲刺至5万元人民币的高度。这一数字的公布，无疑给合肥的房地产市场带来了新的活力和希望。

PART02

滨湖房价不断上涨

自今年年初以来，合肥市政府纷纷出台了一系列房地产相关的全新政策，对此，合肥市的新建住房市场呈现出逐步回暖的态势。尤其值得一提的是，在热门的滨湖区内，一个极具代表性的楼盘——远大九庐，近日也首次公布了其备案楼栋的价格信息。据悉，该项目首批推出的小高层平均售价约为每平方米3.38万元，首批推出的洋房平均售价则约为每平方米3.9万元。此消息一经发布，立即引发了市场的热烈反响。那么，究竟是什么原因使得这个价格信息得到了广大市民的广泛关注呢？接下来，我们不妨进行一番横向比较。 首先，就滨湖区同区域而言，远大九庐项目首批推出的小高层平均售价约为每平方米3.38万元，相较于周边其他楼盘，无疑具有相当强的竞争优势。其次，纵观整个合肥市的3万+新盘项目，尽管远大九庐的价格略微高于蜀山区和包河区，但请不要忘记，该项目所处的地理位置乃是滨湖省府板块，其地段的独特性和增值潜力，是其他区域无法比拟的。

此外，另一个备受瞩目的项目——滨湖区环湖板块的城建华润望雲，近期公布了其备案价格。此次备案涉及3栋共计10层的洋房，具体包括Y01、Y03以及Y06栋。其中，185平米的中高层单位平均售价大约在每平方米3.7万元左右，最高售价可达到每平方米3.84万元；而221平米的中高层单位平均售价则在每平方米3.8万元以上，最高售价更是高达每平方米3.93万元。华润望雲自2024年至今，累计成交额已达11.2亿元人民币，位居全市各区第三名，同时也是滨湖区的销售冠军。

据了解，该项目的平均每套房屋售价超过500万元，稳坐新房总价第一梯队的宝座。那么，为何华润望雲能够取得如此骄人的销售业绩呢？有人认为这主要归功于其卓越的品牌影响力，也有人将其成功归因于优越的地理位置，然而，更多的业内人士则普遍认为，该项目之所以能获得广大购房者的青睐，主要在于其在智慧住宅理念的引领下，实现了热销的佳绩。

最后，我们再来看看滨湖区金融板块备受瞩目的高速壹品项目。该项目位于金融板块核心地带，规划建设4栋洋房（10层）、3栋小高层及7栋高层建筑，整体容积率仅为2.4，共有818套优质房源供选择。起步面积为180平米，最大户型为少量约585平米的跃层设计，主力户型则集中在180至312平米之间，层高最高可达3.6米，为业主带来极致舒适的大平层奢宅体验。日前，高速壹品项目首批推出的楼栋备案价格已经揭晓。

具体价格如下： 1栋高层单位价格在每平方米3.1万元至4.1万元之间，户型涵盖202至248平米； 1栋小高层单位价格在每平方米2.9万元至4.1万元之间，户型包含181至251平米； 2栋洋房单位价格分别在每平方米3.3万元至4.3万元和3.5万元至4.5万元之间，户型均为201平米，楼层价格差异较大，其中高层和小高层的最贵一套售价高达1000万元，甚至还有一套顶复单位售价高达1920余万元，而洋房单位的最高售价则为930余万元。此次价格信息的公布，标志着滨湖区的房价正式迈入了每平方米4万元的新时代。

PART03

合肥二手房市场现状：竞争激烈，价格战下的突围之路

然而，与此同时，合肥的二手房市场也引起了广泛关注。根据相关数据显示，今年七月份，合肥市的二手房住宅网签数量达到了5,980套，尽管这个数字相比六月份有所下滑，但是相较于去年同期，仍然保持了增长态势。然而，这并不意味着二手房市场已经开始回暖。事实上，许多曾经出售过房产的人都深知，如今想要将手中的二手房出售出去并非易事。在这样的背景下，再优秀的二手房源，都不得不面临价格战的压力。

实际上，合肥的二手房市场一直保持着相当的活跃度。尽管当前的市场环境较为复杂，但是我们依然可以看到，市场存在着一定的积极因素。显然，任何城市的房地产市场都是紧密联系在一起的，一个稳定的二手房市场对于整个城市的发展和房地产价值的体现具有重要意义。 然而，面对如此激烈的市场竞争，各大房地产开发商们也在不断寻求创新和突破。例如，在2021年下半年，当房地产市场开始步入调整期之际，许多房地产开发商为了在高昂的土地成本基础上实现“保本销售”，纷纷开始进行内部竞争。他们在建筑外观、配套设施、社区体验以及户型设计等方面展开了激烈的角逐，从而使得新近交付的房屋虽然时间不长，但品质却参差不齐。

PART04

总结 坐落于合肥市中心地带的滨湖区，无疑成为了当前发展焦点的所在之处，其房地产市场的整体走势更是引起广大市民及业界人士的高度关注。根据我们掌握的相关数据显示，该地区新近推出的房源价格呈现出显著的上升态势，尤其是那些位于省府板块、以改善型住宅为主打的项目更是广泛受到高端消费者们的热烈追捧，这充分反映出市场对优质居住空间的热切向往以及城市发展所带来的价值提升。然而，与此同时，二手房市场的价格却出现了下滑现象，这也揭示出市场的另一个侧面——随着供应量的不断增加以及购买力的相应转变，部分房产的实际价值正处于重新评估阶段。

因此，总结起来讲，尽管滨湖区特别是省府板块的房地产市场在短时间内可能会出现价格调整的波动情况，然而长期来看，其投资价值仍然不容忽视。对于投资者来说，关键在于把握住市场的长期发展趋势，同时密切关注政策走向以及市场供需状况的变化，以便能够做出更为明智且理性的投资决策。