潮新闻客户端 记者 印梦怡

8月20日，本月杭州的第二场宅地土拍，仅一宗宅地，虽然不在市中心板块，依然称得上稀缺。

这是江海之城首宗纯低密改善类宅地，且位于板块核心，北面紧邻江东天街与地铁7号线启成站，西南面与东沙湖公园一路之隔，容积率仅1.1，不限房价。

前几场土拍，主城区宅地频频拍出高溢价、地价接连刷新板块纪录，而此次作为非主城区宅地，出让结果也相当不俗，3家单位报名，经过25轮出价，由本土房企西子拿地，溢价率25.05%，成交总价约6亿元，成交楼面价14383元/㎡，一举刷新板块纪录。

江海之城单元QT080305-172地块，周边已是成熟居住区以及商圈，东面紧邻江东天街，南面还有宝龙城，距离地铁7号线启成站约200米。此外，杭州高级中学启成学校、启成实验学校，在建浙一医院钱塘院区都在附近。

地块最吸睛的优势还是西南紧邻的东沙湖。最早的东沙湖位于青六北路两侧，到了2020年，东沙湖的防洪调蓄湖开建，去年10月正式完工，湖面扩容南至江东大道，也就是目前航拍图上看到的模样。

不过，现在还是“半成品”，接下来是湖四周的景观提升，将陆续增加如慢行跑道、步行绿道、运动设施、文化广场、缤纷沙滩、人才公园等元素。这些都将是此次出让地块的未来生活配套。

江海之城规划图

地块容积率仅1.1，限高27米，未来可以打造纯洋房、叠墅类小区，这在大江东可以说没有竞品。

目前板块内的在售项目主要是近两年拿地的高层项目，比如限价22240元/㎡的湖与舍，已4次开盘，均无需摇号，还有限价21300元/㎡的河印观翠湾、湖映里、湖境观岚湾。

从地价上看，离市中心武林超30公里的大江东，地价纪录一举刷新，来到了14383元/㎡。

此前的地价纪录还是2018年6月拿地的卓越中锐星央悦府，楼面价13051元/㎡。要知道大江东地价在2018年1月才首次破万，即驭远玖墅的拿地价10297元/㎡、自持6%。在早之前的地价纪录还有2017年10月30日出让的宋都相贤府，楼面价8495元/㎡，自持41%。

相比起此前“地王”的命运，如今房企敢于拍高地价的原因在于，地价不再设限，没有自持要求，房价也没有限价。一位开发商人士表示：“这块地新房至少要3万元/㎡，利润空间充足。”而曾经楼面价13051元/㎡的卓越中锐星央悦府，由于限价，销售时均价仅17800元/㎡。

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