土拍潮要来了！继石岐地块挂牌后【】，东区地块紧接而来。

11月20日，中山公共资源交易中心挂出一宗编号为G21-2024-0098的宅地，位于东区，正是前两天公示的今年第三批拟出让宅地之一。

起拍价7.08亿

东区62亩宅地挂牌

根据出让公告，本次挂牌地块出让土地总面积41655.53㎡（折合62.4833亩），位于东区起湾道东侧，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

地块现状图

此宗宅地起始楼面地价为6800元/㎡，即起始总价为708,144,044元（约7.08亿）。

网上报价时间为2024年12月11日上午9时至2024年12月25日上午9时30分，届时将根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

从位置图上看，此宗宅地位于东区起湾道东侧，富湾东路南侧，挨着远洋世家，华鸿水云轩、幸福假日酒店，邻近市政府。

地块位置优越，周边学校、商业、公园、医疗等配套齐全。附近就有水云轩小学、起湾小学、竹苑小学、松苑中学、东区中学等教育资源，以及华侨公园、紫马岭公园等，距离利和广场、紫马奔腾、石岐万象汇、假日广场等商圈也不远。

地块位置图

值得注意是，此宗用地是原规划的东区大信活力城项目用地。

10月28日，中山自然资源局公示的《中山市东区街道起湾片区（1404单元）06街区控制性详细规划一般修改》草案，将该宗用地用途由元规划的商业用途调整为二类居住用地。

控规调整后用地规划图

容积率≤2.5

试点立体园林住宅

根据地块开发要求，此宗用地容积率不超2.5，同时也将试点立体园林住宅，并要求于2026年2月23日之前开工。

具体开发要求如下：

1.规划指标：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%,绿地率≥35%，41655.53＜计容建筑面积(㎡)≤104138.83，建筑限高≤100米。

2.其他规划要求：小汽车停车位按照90㎡≤每户建筑面积＜120㎡配套不低于1.0个车位/户，120㎡≤每户建筑面积＜200㎡配套不低于1.5个车位/户设置。

3.建设期限要求：在2026年2月23日之前开工，在2029年2月22日之前竣工。

4.在本项目试点立体园林住宅。

3宗宅地+1宗商地待出让

总起拍价超20亿

临近年底，中山迎来挂地潮。

自9月底以来，中山已陆续挂出3宗宅地、1宗商业用地，拟出让总用地面积超16万㎡（折合约244亩），总起拍超20亿。

其中2宗宅地位于石岐，1宗宅地位于东区，三宗宅地总面积约12.4万㎡（折合约186亩），起拍价合计约19亿。

三宗宅地都将试点立体园林住宅，有一宗还是TOD综合开发用地，值得期待。

大沙南路南侧宅地位置

根据出让公告，有2宗宅地将于下个月24日、25日相继开拍；另1宗将于2025年1月14日开拍，具体会被哪些房企拿下，届时揭晓。

TOD综合开发用地位置图

另一宗商业用地位于坦洲，用地面积约58亩，起拍价为1.5亿，将于本月26日开拍【】。

坦洲待出让商地位置图

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文章来源:乐居买房