因为很多专家在谈人口，又因为很多专家把中国楼市的下跌归结为人口出生率的下降。

为此，我写了一篇文章《从人口减少推定中国楼市的未来，方法论上不成立》．果不其然，网友的反应是：放屁，扯淡，胡说八道。

当然，最理性的反驳是：人没有了，要房子干什么？

其实，这个问题我在文章中已经说清楚了，但真要说的明白，还要回到１＋１。

首先，经济学不是哲学，不会去追究哲学三问这种没头没尾的事，也就是说，经济学根本不关心“人没有了，要房子干什么”这种废话，经济关心的是现在有１４亿人口，为什么房子销量在降？楼市下跌到底是人口出生率主导的，还是居民收入主导的？我们要穿透真相．

２０２４年中国城市人口９亿多，也就是说还有５亿非城市人口，按中国城市人均住房面积计算，理论还需要２００亿平方米，按美国人均住房面积６０平方米计算，还需要３００亿平方米；中国２０年以上的住房按马光远的数据，已经达到三分之二，需要改造，需要以旧换新，这又是一个天量级的潜在需求。

那么，中国楼市２０２４年量价齐跌，是因为当年人口出生率下降所决定的吗？

当然不是，是钱决定的，人口出生率下降的影响是缓慢的，它的影响更多地是影响未来，而房地产是系统性的问题，在诸多要素中，我们要清楚这一轮下降周期的核心要素是什么？怎么去修复，是拼命生孩子，还是去增加收入？

房价收入比过高，这是中国楼市之痛，也是民生之痛．

中国居民收入在ＧＤＰ中的占比偏低，还有九亿低收入群体，需求面上不支持，而财政为了获取巨大的土地出让金，一年三轮土拍，供应端无法刹车，这些问题才是急所，是中国楼市进入下降螺旋的最简单的逻辑。

这个简单的逻辑，暂时还不需要大众去做哲学的思考：人没了，要房子干什么？

废话，人都没了，还要地球干什么？