本报记者 毛艺融

Wind资讯数据显示，截至2025年6月5日收盘，我国REITs（不动产投资信托基金）总市值首次突破2000亿元，达到2019.91亿元。

数据显示，截至目前，已上市的REITs产品总数量达到66只，首发总规模约为1743.934亿元，涵盖多种资产类型，包括保障性租赁住房、仓储物流、消费类基础设施、产业园区基础设施等。

从细分领域来看，截至6月5日，交通类REITs仍然是总市值最高的板块，达到653.913亿元。例如，平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT的最新市值为111.8亿元；其次分别是消费类REITs和园区类REITs，总市值分别达到320.607亿元和307.0511亿元。

目前我国公募REITs市场中，机构投资者的投资规模占比较高，主要机构投资者包括券商自营、保险、公募基金、信托、私募基金、银行理财、产业资本等。

随着REITs市场机制不断完善，REITs的发行效率和透明度显著提高，大幅提升了投资者的参与积极性。今年以来，多只REITs发行提前结束募集，反映出投资者对REITs产品的高度认可。

值得一提的是，今年以来，公募REITs二级市场整体表现强劲。截至6月5日，年内中证REITs全收益指数累计上涨13.61%。进一步看，年内涨幅超过10%的REITs产品共有49只。

其中，消费类REITs领涨。例如，华安百联消费REIT年内涨幅约49.49%；嘉实物美消费REIT年内涨幅约42.86%。

REITs产品二级市场表现受益于业绩、利率环境、政策支持等多方面因素。一方面，保租房、消费类REITs因经营业绩稳健而受到资金追捧；另一方面，国债收益率下行背景下，REITs分红吸引力进一步增强。此外，随着REITs新产品的接连申报，进一步提振了市场情绪。

从政策面来看，今年3月份，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》提出，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。随后，一些地区也明确提出支持符合条件的企业发行REITs产品。

中金公司发布研报称，整体来看，当前形势下REITs项目经营韧性主要来源于资产供需矛盾相对可控；顺应政策主导方向，如产业园中的厂房以及消费基础设施；具有稳定付费终端项目，如部分整租项目及政府付费项目。