市场好冷啊…。

最近，不少项目跟房产君抱怨，尽管气温冲到37°，但楼市却平淡无比。

中指院数据也显示，截至7月20日，广州网签3101套，均价3.26万/平，这个水平，只比春节月强一点。

要想追上去年的5596套，几乎是不可能完成的任务。

市场有疲态，这一点在意料之中。

其一，6月广州网签了6707套，全年最高，各大项目为了冲年中业绩，纷纷推货或让利，市场消耗了一大波购买力。

其二，7月本就是传统淡季，天气酷热，小朋友也放假旅行，买房的热度下降。

其三，除了中鼎书院上城、保利航天奇观二期项目之外，市场并没有太多新盘亮相。

当然，还有很重要的一点，就是6月7日新规收紧后，户型怎么设计，目前还没有准确说法，大家也在观望。

但是，房产君拿到了一些内部资料。比如保利航天奇观二期项目，我们明天下午2点，就将举行一场小型的线下分享会，你们想知道的户型面积，户型图，开盘时间，大概价格，都将在现场分享。

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回到正题，根据这个网签，很多朋友会担心广州楼市不行，但只要深入研判，就能发现一场刮骨疗毒正在进行。

市场，一步一步在康复，我们无需自吹自擂，但我们更不应该妄自菲薄。

广州稳定市场的第一招，是释放购买力。

当房子脱离投资属性后，购买动力的下滑，是可以预见的，但今年以来，旧改的大力推进，给市场带来磅礴的购买力。

之前我们就说过，天河几个村的改造，让村民挤爆了城投天禧、联投文津府等几个盘，其中城投天禧甚至因此清盘了。

这种购买力，有没有持续性，现在还不能下结论，但广州这种探索，给了市场信心，也开创了新模式。

额外提一句，不要以为村民手上有房票，买房就会随意，其实他们有自己的标准和原则。

比如，他们额外青睐现楼，买房，不玩虚的，眼见为实。

除了村民的新增购买力，广州政府也在自己下场，动用百亿资金之巨，用来收购存量商品房。

这是用真金白银给市场托底，而且力度之大，相信没几个人能想到，毕竟，一些项目达到了千套之巨。

广州稳定市场的第二招，是连续拿出好地。

在昔日市场红火时，增城，南沙，长岭居等远郊，是广州的供地大户，但很明显，这已不符合当下的形势。

从去年开始，广州尝试在老城区，挖出核心地块，并加大珠金琶的供地力度，这一招见效很快。

越秀地产的广府系，保利的天曜和天奕项目均取得成功。买家开心，房企赚钱，政府也有财政收入，显然是一个三赢局面。

所以，我们看到政府又拿出一批靓地，包括越秀区客运站地块，天河金融城地块等，另外马场这样的优质地块，不久后也将与市场见面。

广州政府稳定楼市的第三招，则是对户型新规的规范。

由于新规得房率越来越高，市场产生了一些畸形，比如二手房越来越难卖，比如开发商偷面积越来越离谱，导致存在安全隐患，业主隐私也得不到保护。

今年6月7日，政府下令收紧新规，很多人将其视妖魔化，认为实用率会大幅缩水，居住体验会明显下降。

但，这是非常明显的误读，我们已经看过新规调整后的户型，使用率并不会有巨大变化，100%以上是可以实现的。

新规约束的，是有风险的邪术，而不是正常设计。过几天，我将开一篇稿，专门来写这个。

而如果你想提前知道一些内幕，一些具体的设计，可以提前跟我聊，我会线下展示给你。

相信很多朋友也会提，楼市的问题并非只在楼市，跟城市新引力，产业有关。

2025年，广州在这方面也是可圈可点，抖音华南总部，蚂蚁集团双中心均落户琶洲；华为广州研发中心在罗冲围开园，微信总部大厦也顺利通过竣工验收。

而小鹏汽车，正在新能源车赛道再次崛起，独角兽SHEIN正在席卷全球，颠覆时尚新潮流。

其实，广州的奋进还有很多很多，对普通人而言，体感最明显的就是：人多，城市活力足，网红品牌层出不穷，忍不住买买买。

根据广州地铁透露，7月份，全市已连续10个工作日的地铁客流破千万，广州的人气永远都那么旺。

而按照北京大学发布的线上网红品牌，广州拥有59个，全国第三，这些都是很多人意识不到，但又实打实的实力。

今年11月，第十五届全运会将在广州开幕，千年商都还是那个万众瞩目的世界中心。

所以，还是那句话，广州正在迭代，楼市正在刮骨疗毒，正在逐步康复。

这里有城市竞争力和吸引力的提升，有政策的护航，有新增购买力的爆发，也有对产品设计的规范。

没有任何事情可以一蹴而就，我们需要的，是给予城市和市场足够的信心和支持。

不要超跌去卖房，不要唱衰自己的城市，千年商都的任性和活力，值得我们每一个人去呵护和信任。

最后，有什么买房卖房，城市规划问题，欢迎跟我们聊聊。